05:00 13.03.2025
(обновлено: 16:54 20.03.2025)
Юристы рассказали, куда потратить маткапитал в 2025 году
Юристы Данилова и Гришина рассказали о жилье, которое можно купить за маткапитал
Оглавление
- Каков размер маткапитала в 2025 году?
- Кто имеет право на получение маткапитала в 2025 году?
- Как получить сертификат на маткапитал в 2025 году?
- Как обычно россияне используют маткапитал?
- Какую недвижимость можно купить за маткапитал в 2025 году?
- Как нельзя использовать материнский капитал?
- Как быстро можно использовать капитал при покупке недвижимости?
- Нужно ли выделять доли детям при покупке недвижимости за маткапитал в 2025 году?
- Как проверить, использован ли маткапитал для сделки с жильем и выделены ли доли детям?
- Что будет, если не выделить доли детям в квартире, купленной за маткапитал?
Размер материнского капитала в России был в очередной раз проиндексирован в 2025 году, а это значит, что еще большее количество семей сможет потратить эти деньги на улучшение своих жилищных условий. Юристы рассказали РИА Недвижимость, какова теперь сумма маткапитала, на какие цели ее можно потратить и какие условия для этого необходимо соблюсти.
Каков размер маткапитала в 2025 году?
С 1 февраля 2025 года сумма маткапитала была проиндексирована на 9,5%, рассказывает партнер юридической компании "Неделько и партнеры" Марина Клепко. Теперь установлены следующие цифры:
- 690,3 тысячи рублей – за первого ребенка, рожденного (усыновленного) с 1 января 2020 года;
- 221,9 тысячи рублей – за второго ребенка, рожденного (усыновленного) с 1 января 2020 года, при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с этой даты;
- 912,2 тысячи рублей – за третьего и последующих детей в случае его (их) рождения (усыновления) с 1 января 2020 года при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло.
Индексация затронула и ранее выданные сертификаты. Если полагающиеся деньги использованы частично, то проиндексирована на 9,5% будет неиспользованная часть, отмечает юрист Евгения Данилова.
Кто имеет право на получение маткапитала в 2025 году?
Получить материнский капитал, по словам старшего юриста адвокатского бюро BGMP Анастасии Гришиной, могут следующие лица (статья 3 Закона № 256-ФЗ):
Женщина, родившая (усыновившая):
- первого ребенка с 1 января 2020 года;
- второго ребенка с 1 января 2007 года;
- третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее не она воспользовалась правом на дополнительные меры государственной поддержки.
Мужчина, являющийся единственным усыновителем:
- первого ребенка, если ранее он не воспользовался правом на дополнительные меры государственной поддержки и если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2020 года;
- второго, третьего ребенка или последующих детей, если ранее он не воспользовался правом на дополнительные меры государственной поддержки и если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;
Мужчина, воспитывающий:
- первого ребенка, рожденного с 1 января 2020 года, в случае смерти женщины, родившей этого ребенка, либо в случае объявления ее умершей;
- если мать ребенка потеряла право на капитал в результате смерти, лишена родительских прав на ребенка/детей, отменено усыновление/удочерение.
Несовершеннолетний ребенок или совершеннолетний, обучающийся по очной форме обучения до 23 лет в случае:
- прекращения права на материнский капитал у отца (усыновителя, единственного усыновителя);
- прекращения права на материнский капитал у матери, являющейся единственным родителем (усыновителем) ребенка;
- если у отца (усыновителя) ребенка право на маткапитал не возникло после прекращения этого права у матери.
С 2024 года сертификат выдают только гражданам РФ. Ребенок должен приобрести гражданство РФ по рождению. Жителям ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей сертификат выдают независимо от даты приобретения российского гражданства.
Как получить сертификат на маткапитал в 2025 году?
Получить сертификат на материнский капитал можно как в беззаявительном, так и в заявительном порядке, рассказывает Гришина.
В беззаявительном порядке:
Сертификат на маткапитал теперь оформляется автоматически после рождения ребенка, рассказывает юрист Евгения Данилова. Органы ЗАГС, по ее словам, передают данные в Социальный фонд России (СФР), который занимается выдачей сертификата.
Затем информация о получении сертификата поступает в личный кабинет его владельца на сайте Социального фонда или портале государственных услуг.
Весь процесс выдачи занимает до пяти рабочих дней, а рассмотрение заявлений на распоряжение средствами маткапитала – до десяти дней, все эти операции выполняются электронно, рассказывает Данилова.
Самостоятельная подача заявления
Если получателю материнского капитала пришел отказ при оформлении сертификата в беззаявительном порядке, например в связи с недостаточностью сведений, его можно получить, подав заявление:
- лично в МФЦ или отделении СФР;
Подать заявление на материнский капитал может мать, отец или сам ребенок – в зависимости от жизненной ситуации.
При подаче заявления необходимо предоставить оригиналы следующих документов:
– Паспорт РФ заявителя;
– СНИЛС ребенка;
– СНИЛС заявителя;
– Адрес постоянной или временной регистрации или фактического места проживания;
– Свидетельство о рождении ребёнка, а случае усыновления ребенка — свидетельство или решение суда об усыновлении;
– Документы, подтверждающие особые обстоятельства, например смерть матери;
- онлайн на портале "Госуслуги".
Для этого потребуется подтвержденная учетная запись. Нужно будет ввести данные документов в электронное заявление или проверить предзаполненные сведения.
Как обычно россияне используют маткапитал?
Улучшение жилищных условий, по данным СФР, в 2024 году стало самым популярным направлением для использования средств материнского капитала. По соответствующим заявлениям было перечислено 344,8 миллиарда рублей. Из них 267,8 миллиарда (около 78%) пошло на оплату ипотеки и займов, а оставшиеся почти 77 миллиардов рублей семьи использовали для прямой покупки жилья без привлечения кредита, а также на реконструкцию и строительство либо компенсацию соответствующих расходов.
По расчетам "Яндекс Недвижимости", средств материнского капитала, выделяемых на первого ребенка, после индексации с 1 февраля хватит в качестве первоначального взноса при семейной ипотеке для покупки 4% жилья в новостройках в российских мегаполисах. По данным аналитиков, с учетом минимального первоначального взноса в 20% заемщики с одним ребенком в рамках семейной ипотеки смогут использовать маткапитал для покупки квартиры за 3,5 миллиона рублей, с двумя детьми - за 4,6 миллиона рублей.
Вторым же по популярности направлением программы в прошлом году стали ежемесячные выплаты из материнского капитала. Всего СФР одобрил ежемесячную выплату почти по 600 тысячам обращений родителей, которым в общей сложности было перечислено 57,5 миллиарда рублей.
Какую недвижимость можно купить за маткапитал в 2025 году?
В части недвижимости материнский капитал, по словам Клепко, можно использовать на следующие цели:
- на оплату первоначального взноса по жилищному кредиту или займу;
- на оплату основного долга и процентов по кредиту (займу) на приобретение или строительство жилья;
- на покупку или строительство жилья, компенсацию расходов на строительство жилья;
- на оплату участия в долевом строительстве или жилищном кооперативе.
За счет средств маткапитала можно купить также долю в праве собственности на жилье. Но размер такой доли должен позволять выделить в пользование изолированное жилое помещение.
Кроме того, с 1 марта 2025 года маткапитал можно использовать также и на строительство или реконструкцию объекта ИЖС либо реконструкцию дома блокированной застройки. Также можно направить средства маткапитала на компенсацию этих затрат, перечислив деньги на банковский счет владельца сертификат или банку, выдавшему кредит на эти цели.
С 1 января 2025 года для покупки жилого помещения за счет средств маткапитала потребуется заключение о его пригодности для проживания. Этот документ выдается межведомственными комиссиями, в которые входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Но эти изменения не коснутся заявлений, которые были поданы до 1 января текущего года.
Как нельзя использовать материнский капитал?
На маткапитал нельзя купить:
- апартаменты;
- участок для строительства жилого дома;
- недвижимость у супруга;
- коммерческую недвижимость.
Также нельзя использовать маткапитал на ремонт квартиры или дома или оплату штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по ипотечному кредиту, предупреждает Гришина.
Как быстро можно использовать капитал при покупке недвижимости?
СФР рассмотрит заявление на распоряжение средствами материнского капитала в течение десяти рабочих дней. Деньги перечислят в течение пяти рабочих дней после положительного заключения, рассказывает Гришина.
Расплатиться маткапиталом сразу, не ожидая, пока ребенку исполнится три года, можно только в случае, если деньги пойдут на следующие цели:
- на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту или займу, полученному на приобретение (строительство) жилого помещения (или рефинансирование такого кредита);
- на уплату первоначального взноса по кредиту или займу, полученному на приобретение (строительство) жилого помещения.
То есть воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка в случае, когда средства материнского капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по ипотеке, взятой на приобретение и строительство жилья (части 6, 6.1 статьи 7 Закона № 256-ФЗ). Для покупки жилья без кредита необходимо дождаться исполнения ребенку трех лет, констатирует Гришина.
Средства материнского капитала перечисляются от СФР на счета продавцов недвижимости или банков, предоставляющих ипотечные кредиты. Для использования средств необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.
Средства материнского капитала перечисляются от СФР на счета продавцов недвижимости или банков, предоставляющих ипотечные кредиты. Для использования средств необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.
Подобные расчеты могут затянуться на несколько месяцев из-за необходимости согласования с СФР и выполнения обязательств по выделению долей, а также получения заключения о пригодности жилья, предупреждает Гришина.
Нужно ли выделять доли детям при покупке недвижимости за маткапитал в 2025 году?
После приобретения жилья с использованием средств маткапитала необходимо выделить доли детям – это требование закона, обращает внимание адвокат бюро БВМП Ярослав Земков. Оно четко прописано в пункте 3 статьи 10 ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Если средства маткапитала были использованы для улучшения жилищных условий, доля должна быть выделена всем детям независимо от года рождения (статья 10 Закона № 256-ФЗ). Совершеннолетние дети также имеют право на долю в квартире.
Выделить детскую долю необходимо в течение шести месяцев после перечисления СФР средств материнского капитала продавцу. Если недвижимость была приобретена на кредитные средства, то выделить доли нужно после снятия соответствующего обременения, говорят юристы.
Доли можно выделять как в приобретаемой квартире, так и в уже имеющейся в собственности семьи. Это зависит от того, на какие цели направляются средства материнского капитала. Если на погашение ипотеки, реконструкцию или ремонт уже имеющегося жилья, то доли должны быть выделены в этом объекте недвижимости (статья 10 Закона №256-ФЗ).
Выделить доли детям можно через нотариуса или самостоятельно, составив соглашение о выделении долей, объясняет юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина. Затем это соглашение, по словам Гришиной, необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Несоблюдение этих требований может привести к отказу СФР в перечислении средств маткапитала или к признанию сделки недействительной, предупреждает она.
Законом не запрещено выделять детские доли в квартире, которая находится в залоге у банка до полной выплаты кредита, в таком случае необходимо получить согласие банка.
При этом кредитная организация не имеет права препятствовать выделению доли ребенку, так как это является обязательным условием использования средств материнского капитала (пункт 4 статьи 10 закона №256-ФЗ), обращает внимание Гришина. По ее словам, если банк отказывает в согласовании, необходимо получить от него официальный отказ и обратиться с жалобой в Банк России РФ или в суд для защиты прав ребенка.
В банке "Дом.РФ" приводят следующий пример расчета размера доли, которую понадобится выделить ребенку:
Если на средства маткапитала пришлось 12% от общей стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то на всех членов семьи в общем нужно выделить доли в размере 12% от площади жилья. Для семьи это по 4% на каждого. В таком случае при общей площади квартиры в 50 квадратных метров доля ребенка составит 2/50, доля каждого родителя по 2/50, а доли в совместной собственности родителей – 44/50.
Как проверить, использован ли маткапитал для сделки с жильем и выделены ли доли детям?
Чтобы узнать, были ли при покупке жилья использованы средства материнского капитала и выделены ли доли детям в дальнейшем, нужно запросить у продавца ряд документов. Получить их самостоятельно не получится, их должен предоставить именно собственник жилья.
По словам Гришиной, к этим документам относятся:
- выписка из ЕГРН, где будут указаны собственники квартиры и размер их долей;
- нотариально заверенное соглашение о распределении долей среди всех членов семьи;
- соответствующая информация из СФР.
Что будет, если не выделить доли детям в квартире, купленной за маткапитал?
Надзор за соблюдением законодательства при использовании материнского капитала ведет прокуратура, а контроль за правильным использованием маткапитала осуществляют СФР и местные органы власти, рассказывает Гришина.
По ее словам, фонд требует предоставления нотариально удостоверенного обязательства о выделении долей детям. После выполнения обязательства необходимо предоставить в СФР документы, подтверждающие регистрацию права собственности детей в Росреестре. Если обязательство не выполнено, СФР может инициировать проверку и впоследствии передать материалы в прокуратуру.
Получив соответствующую информацию от фонда, она вправе:
- подать иск о выделении долей детям;
- оспорить сделку по продаже квартиры если у квартиры новый собственник, часть его жилья перейдет детям прежних владельцев;
- потребовать возврата материнского капитала в бюджет;
- направить материалы проверки в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества по статье 159.2 УК РФ.
По ней нарушителю грозит штраф, принудительные работы либо лишение свободы сроком до четырех лет.
