https://realty.ria.ru/20250304/light-industrial-2002258687.html
Эксперты: в Москве растет спрос на помещения light industrial
Эксперты: в Москве растет спрос на помещения light industrial - Недвижимость РИА Новости, 04.03.2025
Эксперты: в Москве растет спрос на помещения light industrial
Формат light industrial в 2024 году оказался одним из самых активно растущих секторов складского рынка в Московском регионе, рассказали РИА Недвижимость... Недвижимость РИА Новости, 04.03.2025
2025-03-04T11:20:00+03:00
2025-03-04T11:20:00+03:00
2025-03-04T11:20:00+03:00
коммерческая недвижимость
россия
москва
склады
аналитика – риа недвижимость
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e9/03/03/2002736294_3:0:3644:2048_1920x0_80_0_0_927cd93a1b7ed83f6746eb8494a4eefa.jpg
Формат light industrial в 2024 году оказался одним из самых активно растущих секторов складского рынка в Московском регионе, рассказали РИА Недвижимость эксперты, отметив, что в 2025-м спрос в сегменте продолжает расти в том числе за счет интереса инвесторов.Фокус на небольших площадяхПо итогам 2024 года на долю light industrial пришлась почти четверть от общего объёма ввода новых проектов индустриально-логистического сегмента. Формат активно развивается и привлекает малый и средний бизнес. По данным девелопера Parametr, более половины спроса (56%) на промпарки light industrial формируют производственные компании из различных сфер, приобретающие новые площади для развития своего бизнеса. Вторым по объему спроса является классический оффлайн ритейл, затем следует сектор e-com и логистики."По профилю деятельности наиболее частыми резидентами становятся производители медицинских аппаратов, оборудования, упаковки, косметической продукции, строительных и отделочных материалов. Но в целом запросы приходят от максимально широкого числа компаний, так как light industrial – это универсальный формат, который позволяет разместить практически любые виды легких производств", – комментирует управляющий партнер компании Parametr Александр Манунин.Несмотря на активное строительство, в сегменте light industrial наблюдается высокий уровень неудовлетворенного спроса. По данным Parametr, только за прошлый год объем запросов на покупку и аренду помещений этого формата приблизился к отметке в 3,5 миллиона квадратных метров, при этом в IBC Real Estate отмечают, что свободными в готовых объектах light industrial остаются всего около 67 тысяч квадратных метров.По самым минимальным оценкам, в Московском регионе сейчас необходимо около 3 миллионов квадратных метров объектов light industrial, приводит расчеты региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. Весь рынок light industrial в Московском регионе, по его словам, пока составляет 455 тысяч квадратных метров. Всего в России на долю light industrial приходится около 3% от общего объема рынка индустриально-логистической недвижимости (тогда как классические склады составляют 97%), в Европе соотношение уже 80% на 20% в пользу light industrial.Дисбаланс спроса и предложения приводит к тому, что light industrial демонстрирует высокую динамику роста стоимости. Так, по данным IBC Real Estate, по итогам 2024 года цены продажи на такие объекты выросли на 24% по сравнению с 2023 годом - до 118 тысяч рублей за квадратный метр, а ставки аренды - на 48% - до 14,8 тысячи рублей за "квадрат".Новые реалии развитияАналитики связывают развитие сегмента не только с нехваткой качественных складских площадей для малого и среднего бизнеса, но и с растущими объемами импортозамещения. Так, в Москве, по итогам 2024 года индекс промышленного производства обрабатывающих отраслей, по данным мэра Москвы Сергея Собянина, вырос за год на 17,4%. В прошлом году активный рост показало производство одежды, компьютерной техники, электроники, оборудования медицинских изделий.Еще одним драйвером спроса является реализация городской программы комплексного развития территорий, считает Манунин. В результате устаревшие промзоны в черте города уступят место современной жилой, социальной и коммерческой инфраструктуре. Для большей части сегодняшних резидентов этих территорий подходящей альтернативой для размещения станет именно формат light industrial.Интерес инвесторовВысокие темпы роста формата привлекают внимание инвесторов. По итогам 2024 года их доля в структуре запросов на объекты light industrial все еще невелика и составляет всего около 10%, но за прошедший этот показатель увеличился в три раза, превысив 340 тысяч квадратных метров.Порог входа для инвесторов в объекты этого сегмента сегодня начинается от 70 миллионов рублей. При этом в 2024 году средний чек инвестиционной сделки составлял 110 миллионов рублей, говорит Манунин. Это сопоставимо с чеком на качественные объекты стрит-ритейла или, к примеру, ликвидные лоты в офисной недвижимости Москвы.Портрет инвестора в подобные проекты, по словам руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина, включает как крупных корпоративных игроков, так и частных инвесторов, в том числе тех, кто ранее вкладывался в жилье."Самая распространённая цель инвесторов – долгосрочное владение активом с целью получения стабильного арендного дохода. Такая стратегия в среднем может приносить 15 – 20% годовых без учета роста стоимости актива. При этом за время строительства стоимость объектов может вырасти до 40% ", – поясняет Манунин.Для сравнения: в сегменте жилой недвижимости, как подсчитали в IBC Real Estate, доходность от аренды составляет всего 3-5%, в стрит-ритейле – 7,5-8,5%.Рост продолжитсяВ 2025 году объем нового строительства объектов формата light industrial в Московском регионе, по прогнозам IBC Real Estate, достигнет 400 тысяч квадратных метров, что станет рекордным показателем за весь период наблюдений. Еще около 2,7 миллиона квадратных метров light industrial находятся на стадии планирования."В 2025 году повышенный спрос на данный формат как со стороны покупателей, так и со стороны арендаторов продолжится, в связи с чем сохранится и тренд на рост ставок по коммерческим условиям", – говорит Бумагин.Он предполагает, что цены экспонирования в этом году вырастут еще на 10% и приблизятся к отметке 130 тысяч рублей за квадратный метр, а ставки аренды – на 14%, до 16,8 тысячи рублей за квадратный метр в год.При этом ключевым фактором, поддерживающим спрос и способствующим дальнейшему развитию сегмента light industrial, по словам Бумагина, будет рост интереса к этому формату со стороны розничных инвесторов.Новый форматИнтерес к объектам light industrial со стороны инвесторов привел к развитию новых форматов в этом сегменте. К примеру, flex box, который объединяет характеристики классического big box с гибкостью планировок и инфраструктурой, характерных для light industrial.Такой формат, считает Бумагин, востребован бизнесом, которому требуются многофункциональные складские площади среднего размера с возможностью гибкой адаптации под индивидуальные потребности. Для инвесторов – это возможность приобрести качественный актив в востребованном индустриально-логистическом сегменте с комфортным порогом входа.
россия
москва
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2025
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
коммерческая недвижимость, россия, москва, склады, аналитика – риа недвижимость
Коммерческая недвижимость, Россия, Москва, Склады, Аналитика – РИА Недвижимость
Формат light industrial в 2024 году оказался одним из самых активно растущих секторов складского рынка в Московском регионе, рассказали РИА Недвижимость эксперты, отметив, что в 2025-м спрос в сегменте продолжает расти в том числе за счет интереса инвесторов.
Фокус на небольших площадях
По итогам 2024 года на долю light industrial пришлась почти четверть от общего объёма ввода новых проектов индустриально-логистического сегмента. Формат активно развивается и привлекает малый и средний бизнес. По данным девелопера Parametr, более половины спроса (56%) на промпарки light industrial формируют производственные компании из различных сфер, приобретающие новые площади для развития своего бизнеса. Вторым по объему спроса является классический оффлайн ритейл, затем следует сектор e-com и логистики.
Light industrial представляют собой современные промышленные парки, специально созданные для размещения легких производств. Как правило, это полностью готовые к заезду резидента помещения площадью от 400 квадратных метров. Основная их часть – это производственно-складское пространство с индивидуальной зоной погрузки. Также дополнительно выделен офисно-бытовой блок, в котором можно организовать торговый зал или шоурум. Универсальная конфигурация площадей позволяет быстро разместить в таких проектах широкий спектр резидентов от производства бумажной упаковки до сборки сложной медицинской техники.
«
"По профилю деятельности наиболее частыми резидентами становятся производители медицинских аппаратов, оборудования, упаковки, косметической продукции, строительных и отделочных материалов. Но в целом запросы приходят от максимально широкого числа компаний, так как light industrial – это универсальный формат, который позволяет разместить практически любые виды легких производств", – комментирует управляющий партнер компании Parametr Александр Манунин.
Александр Манунин
Управляющий партнер компании Parametr
Несмотря на активное строительство, в сегменте light industrial наблюдается высокий уровень неудовлетворенного спроса. По данным Parametr, только за прошлый год объем запросов на покупку и аренду помещений этого формата приблизился к отметке в 3,5 миллиона квадратных метров, при этом в IBC Real Estate отмечают, что свободными в готовых объектах light industrial остаются всего около 67 тысяч квадратных метров.
По самым минимальным оценкам, в Московском регионе сейчас необходимо около 3 миллионов квадратных метров объектов light industrial, приводит расчеты региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. Весь рынок light industrial в Московском регионе, по его словам, пока составляет 455 тысяч квадратных метров. Всего в России на долю light industrial приходится около 3% от общего объема рынка индустриально-логистической недвижимости (тогда как классические склады составляют 97%), в Европе соотношение уже 80% на 20% в пользу light industrial.
Дисбаланс спроса и предложения приводит к тому, что light industrial демонстрирует высокую динамику роста стоимости. Так, по данным IBC Real Estate, по итогам 2024 года цены продажи на такие объекты выросли на 24% по сравнению с 2023 годом - до 118 тысяч рублей за квадратный метр, а ставки аренды - на 48% - до 14,8 тысячи рублей за "квадрат".
Аналитики связывают развитие сегмента не только с нехваткой качественных складских площадей для малого и среднего бизнеса, но и с растущими объемами импортозамещения. Так, в Москве, по итогам 2024 года индекс промышленного производства обрабатывающих отраслей, по данным мэра Москвы Сергея Собянина, вырос за год на 17,4%. В прошлом году активный рост показало производство одежды, компьютерной техники, электроники, оборудования медицинских изделий.
Еще одним драйвером спроса является реализация городской программы комплексного развития территорий, считает Манунин. В результате устаревшие промзоны в черте города уступят место современной жилой, социальной и коммерческой инфраструктуре. Для большей части сегодняшних резидентов этих территорий подходящей альтернативой для размещения станет именно формат light industrial.
Высокие темпы роста формата привлекают внимание инвесторов. По итогам 2024 года их доля в структуре запросов на объекты light industrial все еще невелика и составляет всего около 10%, но за прошедший этот показатель увеличился в три раза, превысив 340 тысяч квадратных метров.
Порог входа для инвесторов в объекты этого сегмента сегодня начинается от 70 миллионов рублей. При этом в 2024 году средний чек инвестиционной сделки составлял 110 миллионов рублей, говорит Манунин. Это сопоставимо с чеком на качественные объекты стрит-ритейла или, к примеру, ликвидные лоты в офисной недвижимости Москвы.
Портрет инвестора в подобные проекты, по словам руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина, включает как крупных корпоративных игроков, так и частных инвесторов, в том числе тех, кто ранее вкладывался в жилье.
«
"Самая распространённая цель инвесторов – долгосрочное владение активом с целью получения стабильного арендного дохода. Такая стратегия в среднем может приносить 15 – 20% годовых без учета роста стоимости актива. При этом за время строительства стоимость объектов может вырасти до 40% ", – поясняет Манунин.
Александр Манунин
Управляющий партнер компании Parametr
Для сравнения: в сегменте жилой недвижимости, как подсчитали в IBC Real Estate, доходность от аренды составляет всего 3-5%, в стрит-ритейле – 7,5-8,5%.
В 2025 году объем нового строительства объектов формата light industrial в Московском регионе, по прогнозам IBC Real Estate, достигнет 400 тысяч квадратных метров, что станет рекордным показателем за весь период наблюдений. Еще около 2,7 миллиона квадратных метров light industrial находятся на стадии планирования.
«
"В 2025 году повышенный спрос на данный формат как со стороны покупателей, так и со стороны арендаторов продолжится, в связи с чем сохранится и тренд на рост ставок по коммерческим условиям", – говорит Бумагин.
Евгений Бумагин
Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate
Он предполагает, что цены экспонирования в этом году вырастут еще на 10% и приблизятся к отметке 130 тысяч рублей за квадратный метр, а ставки аренды – на 14%, до 16,8 тысячи рублей за квадратный метр в год.
При этом ключевым фактором, поддерживающим спрос и способствующим дальнейшему развитию сегмента light industrial, по словам Бумагина, будет рост интереса к этому формату со стороны розничных инвесторов.
Интерес к объектам light industrial со стороны инвесторов привел к развитию новых форматов в этом сегменте. К примеру, flex box, который объединяет характеристики классического big box с гибкостью планировок и инфраструктурой, характерных для light industrial.
Объект формата flex box – это отдельно стоящее здание площадью около 20 тысяч квадратных метров с возможностью деления на блоки площадью от 4,5 тысяч "квадратов". По сравнению с light industrial в таких объектах выше рабочая высота и нагрузка на пол, что позволяет увеличивать эффективность использования пространства для хранения продукции.
Такой формат, считает Бумагин, востребован бизнесом, которому требуются многофункциональные складские площади среднего размера с возможностью гибкой адаптации под индивидуальные потребности. Для инвесторов – это возможность приобрести качественный актив в востребованном индустриально-логистическом сегменте с комфортным порогом входа.
