В "А101" ждут "потепления" на рынке ипотечного кредитования

МОСКВА, 14 фев – РИА Недвижимость. Увеличение возмещения банкам по льготной ипотеке, в том числе семейной, позволит предложить заемщикам более выгодные условия кредитования, что приведет к "потеплению" на рынке, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов "А101" Рустам Азизов.

Ранее Минфин РФ увеличил возмещение банкам по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке для поддержки выдачи льготных ипотечных кредитов с 7 февраля по 6 августа текущего года на покупку жилья в многоквартирных домах и на индивидуальное жилищное строительство до 3 и 3,5 процентных пунктов соответственно.

Как напомнил Азизов, в последнее время банки сильно ужесточили требования к заемщикам. Например, увеличили размеры первоначального взноса до 30-40%, а некоторые - даже до 50% от стоимости приобретаемого жилья.

«

"Более того, чтобы льготники могли кредитоваться под 6% годовых, девелоперам сегодня приходится платить за них банкам комиссионное вознаграждение: в среднем около 12% от суммы займа. Смысл нынешнего решения об увеличении уровня возмещения банкам – в том, чтобы "откатить" ситуацию назад, к базовым условиям семейной ипотеки: ставка 6%, первоначальный взнос 20% и срок кредита до 30 лет. И никаких комиссий от застройщика", - сказал Азизов, чьи слова приводит пресс-служба девелопера.

Например, наиболее щадящий первоначальный взнос при покупке двухкомнатной квартиры за 10,6 миллиона рублей составит 3,2 миллиона рублей. Сумма кредита в этом случае – почти 7,5 миллиона рублей. А комиссия застройщика в 12% - около 894 тысячи рублей. Тем самым в результате нововведений девелоперы смогут избавиться от этих расходов, а покупатели - на треть сократить сумму первоначального взноса, уверен эксперт.

"Вместе с недавней отменой лимитов на семейную ипотеку данное решение должно привести к "потеплению" на рынке. Государство компенсирует банкам их затраты, а они в свою очередь наверняка смягчат условия работы как с покупателями жилья, так и с застройщиками", - прогнозирует Азизов.