Вопрос:
Здравствуйте! Подарила дочери квартиру с моим правом пожизненного проживания. Но она ее продала и купила другую по ипотеке. В новом документе это право не прописано. Как быть, если с ней что-то случится? Как мне настоять на праве пожизненного проживания в новой квартире?
Ответ:
В этом случае настоять на праве пожизненного проживания в квартире, которая куплена взамен старой, дарителю, к сожалению, не удастся. Данное право следует за конкретным имуществом, а не за субъектом, которому оно принадлежит.
В подобных ситуациях еще на этапе заключения договора дарения надо включать в него так называемое отменительное условие. Оно заключается в том, что при нарушении права пожизненного проживания дарителя, дарение прекращается с момента нарушения этого права (ст. 157 ГК РФ).
Вместе с тем, если квартира просто продана другому человеку, суды обычно встают на защиту прав дарителей на пожизненное проживание в ущерб праву собственности последующих ее покупателей.