Творчество в строгих рамках, или Как влиять на капремонт дома в Москве

Тема капремонта у жильцов многоквартирных домов Москвы часто вызывает споры по поводу тех или иных работ, вида материалов или сроков проведения. И они вполне могут влиять на эти параметры, ведь потенциальное обновление здания не ограничивается лишь финансовыми обязательствами с их стороны. При желании можно сдвигать сроки ремонта, корректировать перечень работ и выбирать решения по отделке, а как это грамотно сделать сайт "РИА Недвижимость" спросил у Фонда капитального ремонта Москвы.

Сроки капремонта

Капремонт в доме вполне реально приблизить, если он включен в краткосрочный план реализации региональной программы, а собственники перечисляют средства на счет регоператора. Например, обновление системы теплоснабжения запланировано на 2021-2023 годы, а горячего водоснабжения – на 2027-2030 годы. Тогда жильцы на общем собрании могут проголосовать за одновременную реализацию работ.

Владельцы жилья со спецсчетом имеют право определять сроки ремонта самостоятельно, в том числе и осуществить их, не дожидаясь сроков в графике региональной программы. Но для этого они обязаны учитывать важное условие – накопленных средств должно хватать на запланированные работы.

Перечь изменений

В столичную программу капремонта входят около 15 видов работ, то есть дом, попавший в программу, ремонтируют до полного восстановления всех его коммунальных и инженерных систем.

В рамках московского капремонта на объектах проводятся работы по следующим системам:

Также в многоэтажках приводят в порядок подвалы, фасады, чердачные помещения, крыши и фундамент. Замене подвергают окна в местах общего пользования.

Дополнительно с 2019 года специалисты Фонда капремонта Москвы (ФКР) проводят комплексный ремонт входных групп и подъездов, чем раньше занимались управляющие организации. В подъездах не только красят стены, потолки и меняют напольное покрытие, но и приводят в порядок входные двери, лестницы, модернизируют освещение и навешивают новые почтовые ящики.

Всего с 2011 года в столице были заменены 47876 лифтов в жилых домах. Более 4 млн москвичей теперь пользуются новыми лифтами. С 2019 года ФКР Москвы установил новые требования к лифтам, уделяя дополнительное внимание к вопросам комфорта. Одним из обязательных пунктов региональной программы капремонта в Москве стала замена лифтов, вышедших за срок эксплуатации в 25 лет. Всего до 2044 года в столице планируется заменить более 115 тысяч лифтов в домах, средства на капремонт которых собираются на счете регионального оператора. Так как лифты считаются оборудованием повышенной опасности, к их замене специалисты подходят особенно ответственно. Если в доме два подъемника, их меняют поочередно, чтобы минимизировать дискомфорт для жильцов. В рамках капитального ремонта в 2024 году в столице было установлено 2642 новых лифта в многоквартирных домах.

Корректировка работ

Основные виды работ определяются специалистами Фонда капитального ремонта (ФКР) Москвы заранее и на основании комплексного обследования состояния дома, а также его инженерных коммуникаций. При этом у собственников есть возможность внести коррективы в данный перечень, но важно сделать это до непосредственного старта работ. Конечно же, не все пожелания жителей реально удовлетворить из-за специфики серии дома или особенностей планировки. Например, если в подъезде старого здания объективно нет места для поста охраны, выделить его не получится.

Несмотря на то, что окончательный перечень изменений в доме утверждают собственники, отказаться от обязательных мероприятий они не могут. Это определяется результатами комплексных исследований, которые подтверждают их необходимость. Если на объекте трескается фундамент или течет крыша, что весьма небезопасно, то собственники не имеют права вычеркивать работы повышенной важности из окончательного списка.

Однако менее критичные параметры варьировать можно, отказавшись, например, от работ с входной группой или покраски стен в подъезде, если внешний вид устраивает жильцов.

В рамках капремонта собственники могут напрямую повлиять на внешний вид своего подъезда. В частности, именно владельцы жилья определяют:

Для каждого пункта ФКР предлагает несколько решений, оставляя финальное слово за собственниками. Чтобы быть в курсе голосований, владельцам квартир рекомендуется регулярно следить за информацией от управляющей компании дома, подрядной организации, нанятой для проведения капремонта, ФКР и за коммуникацией в общедомовых чатах при их наличии.

Есть важный нюанс, связанный с категорией здания. В жилых домах, обладающих статусом объекта культурного наследия, запретов в рамках капремонта больше, чем в обычных многоэтажках. Собственники не имеют права демонтировать или видоизменять элементы, входящие в предмет охраны: исторические напольные покрытия, оконные рамы, поручни на лестнице, лепнину, элементы декора. Также владельцы квартир не могут повлиять на замену исторической плитки на современную или поставить пластиковые окна вместо охраняемых деревянных рам, так как подобные действия считаются нарушением законодательства.

Пожелания по ремонту

Собственники могут, а в идеале должны, принимать активное участие в ходе капремонта, в частности следить за качеством работы подрядчиков, чтобы избежать неприятностей при финальной приемке.

Заметив недочеты в работе подрядной организации, владельцам квартир необходимо сообщить об этом:

Если факт некачественной работы подтвердится, подрядчика призовут к ответственности и обяжут устранить нарушение.