Эксперт "А101" рассказал, что повысит доступность жилья в новостройках

МОСКВА, 29 янв - РИА Недвижимость. Повысить доступность квартир в новостройках может снижение первоначального взноса по ипотеке, отмена недавно введенных банковских комиссий и возврат повышенного лимита по ипотеке для столичных регионов, рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелопера "А101" Рустам Азизов.

По его словам, сокращение субсидирования льготной ипотеки на 0,5% и рост первоначального взноса по программам с господдержкой до 30% поднимает вопрос сохранения доступности жилья.

Кроме того, крупнейшие банки России ввели для девелоперов дополнительную комиссию за продажу квартир по льготным программам, что стало непредвиденной нагрузкой на финансовую модель проекта. Так как платить комиссию нужно до раскрытия эскроу-счетов, девелоперам, возможно, придется брать у банков дополнительный кредит, что может привести к росту цен на жилье, даже если это противоречит интересам застройщика и отразится на темпах продаж, объяснил Азизов.

«

"Поэтому представляется целесообразным ликвидировать саму возможность введения таких мер, как банковские комиссии. Например, повысить ставку по семейной ипотеке на 1 процентный пункт, до 7%. А по программе с господдержкой, которая сегодня занимает более 50% от общего объема выданных ипотечных кредитов, – на 4 процентного пункта, с 8 до 12%. Это значительно сократит расходы государства. В отсутствие комиссий девелоперы, если им позволяет финансовая модель, смогут направить всю сумму этой комиссии или ее часть на самостоятельное субсидирование ставки до уровня ниже 10%", — приводит его слова пресс-служба девелопера.

Также, по мнению эксперта, стоит увеличить лимит по размеру ипотечного кредита для заемщика с 6 до 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга Московской и Ленинградской областей, а также снизить первоначальный взнос по ипотеке с 30 до 20% с условием сохранения тщательной процедуры скоринга заемщиков. Таким образом, подчеркнул Азизов, условия по ипотечным программам с господдержкой станут снова приемлемыми для покупателей.