https://realty.ria.ru/20240119/oshibki-1922315098.html
Не то имя: как ошибки в личных документах срывают сделки по недвижимости
Не то имя: как ошибки в личных документах срывают сделки по недвижимости - Недвижимость РИА Новости, 19.01.2024
Не то имя: как ошибки в личных документах срывают сделки по недвижимости
Бюрократию можно назвать одним из самых неприятных явлений, с которыми сталкивается обычный человек в своей повседневной жизни – причем серьезные проблемы могут Недвижимость РИА Новости, 19.01.2024
2024-01-19T13:07
2024-01-19T13:07
2024-01-19T17:07
realty-гид – риа недвижимость
сделки
жилье
россия
челябинская область
ссср
федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)
ассоциация юристов россии
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e8/01/13/1922315386_0:224:2847:1825_1920x0_80_0_0_63976236f5ae9092a33b19fde16011ed.jpg
Бюрократию можно назвать одним из самых неприятных явлений, с которыми сталкивается обычный человек в своей повседневной жизни – причем серьезные проблемы могут возникнуть, казалось бы, из-за совершенно ерундовых причин. Эксперты рассказали РИА Недвижимость, какие глобальные неприятности в вопросах недвижимости могут доставить мелкие ошибки в документах и как исправить ситуацию.Единообразие и порядокДля того чтобы на законных основаниях являться владельцем недвижимости, право собственности на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого ведомству нужно предоставить документ-основание: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство. Личность же собственника удостоверяется паспортом гражданина Российской Федерации либо свидетельством о рождении, если он несовершеннолетний."В документах-основаниях всегда указываются персональные данные владельца: фамилия, имя, отчество. Но нередко у физических лиц есть полные однофамильцы, и даже с одной и той же датой рождения, поэтому, помимо паспортных сведений, дополнительно указывают ИНН и СНИЛС", – рассказывает независимый юрист по безопасности сделок с недвижимостью Олеся Бухтоярова.Но случается, что в паспорте, в документах-основаниях владения правом на объект недвижимости, а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество допускаются ошибки в написании личных данных.Часто это неправильное написание встречается в так называемых "неизменных данных" – фамилии, имени и отчества, дате и месте рождения человека, владеющего объектом недвижимости, а также лица, выступающего стороной в сделке или наследодателя либо наследника, перечисляет Бухтоярова.Вместо имени НаталИя, к примеру, нередко указывается НаталЬя, вместо отчества ВалерИевич – Валерьевич, вместо фамилии Стёпин – Степин, объясняет юрист.Большие неприятностиОшибки в этих данных в последующем могут стать препятствием как при распоряжении недвижимостью, так и во вступлении в права на нее, предупреждают юристы.Можно столкнуться со следующими сложностями:Законодательство позволяет нотариусу принять документы с неоговоренными исправлениями или иными недостатками только в том случае, если они являются несущественными для конкретной ситуации. Так, например, вероятнее всего, не возникнет проблем в случае с "Е" и "Ё" при написании личных данных, обращает внимание нотариус Новоульяновска Елена Карасева."А вот с указанием места рождения вопрос сложнее. Все зависит от того, какого рода допущена ошибка. Если это различные указания одного и того же места или орфографическая ошибка, или описка, то, вполне возможно, такие документы будут приняты. В случае, если указано совсем другое место рождения, то заявителю могут отказать в принятии документов", – предупреждает она.Если в течение жизни человек несколько раз менял свои личные данные – к примеру, женщина выходила замуж и разводилась, меняла фамилию, то такая ситуация, как правило, не влечет проблем, если все эти действия человек совершал на территории России, говорит Карасева."Такие изменения при необходимости подтверждаются выдачей соответствующих документов: свидетельств или справок органов ЗАГС, при утрате которых всегда можно получить дубликат документа", – рассказывает она.Но вот если актовые записи не сохранились в архивах или регистрировались за границей и документы были утрачены, то с их получением могут возникнуть проблемы. Это связано с тем, что не со всеми государствами действуют соответствующие договоры о сотрудничестве, констатирует нотариус.Государственные регистраторы обязательно проверяют так называемые "неизменные данные" – имя, фамилию, отчество, дату и место рождения. Если обнаружится несоответствие, то регистрация будет приостановлена.А вот ошибка в написании места регистрации человека – когда не написано полное название улицы, вместо села указывается поселок и так далее – обычно не существенны, обращает внимание Бухтоярова.Особняком стоит вопрос с буквами "Е" и "Ё". Верховный суд Российской Федерации в 2009 году утвердил постановление, эти буквы в различных документах одного и того же человека являются равнозначными, и действительными по всем правам в том случае, если не мешают идентифицировать его личность. К примеру, в фамилии КоролЁв.Тем не менее, проблемы на практике все же время от времени возникают, предупреждают юристы."Пример: в семье Снегирёвых родилась дочь, которую записала как Снегирева. Матери отказали в получении материнского капитала, ссылаясь на то, что фамилии у матери и дочери разные. Семье пришлось отказаться от первоначальной фамилии и переправить документы на надлежащую букву "Е". Таким образом все члены семьи получили одинаковую фамилию", – рассказывает Бухтоярова.Пути решенияДля того, чтобы избавить себя от многих неприятностей, нужно внимательно проверять все документы сразу при их выдаче, советует председатель Ростовской областной коллегии адвокатов "Паритет" Надежда Швырева. В этом случае исправить ошибки можно, буквально не "отходя от кассы".Если же они найдены уже по прошествии какого-то времени, то для исправления нужно обращаться в орган, выдавший документы, говорит Бухтоярова. К примеру, неточностями, допущенными при выдаче паспорта гражданина Российской Федерации, занимается отдел по вопросам миграции МВД."При выявлении ошибки в паспорте нужно в кратчайшие сроки обратиться туда с заявлением о замене документа. В этой ситуации исправлению подлежат и другие личные документы человека при наличии в них несоответствия", – говорит представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России Валентина Семушкина.При выявлении ошибки в свидетельстве о рождении надо обратиться в ЗАГС по месту своей регистрации, он самостоятельно сделает запрос в орган ЗАГС, которым составлялась актовая запись, добавляет юрист.Книги госрегистрации актов гражданского состояния, по ее словам, хранятся в органах ЗАГС в течение ста лет со дня составления записей, а в случае ликвидации или реорганизации учреждения их передают в структурные подразделения.В настоящее время оцифрованы документы, хранившиеся в архивах, начиная с 1926 года.В случае с ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости, нужно обращаться с заявлением в Росреестр, говорит юрист компании "Генезис" Надежда Полищук.Если же стороны сделки сделали ошибку в договоре дарения, купли-продажи, и такой документ уже прошел государственную регистрацию, им следует составить дополнительное соглашение к нему с уже правильными данными и подать его на регистрацию, добавляет юрист.Пошли в отказВ случае, когда уполномоченный орган отказывается исправлять ошибку или за давностью времени у него нет никаких данных о человеке, то, получив отказ, надо идти в суд.В судебной практике, по словам Бухтояровой, есть немало примеров подобных ситуаций. Очень часто они связаны с наследственными вопросами. Вот один из таких случаев:"Мужчина в Челябинской области обратился в суд для признания права собственности на земельные участки. Для этого он, в частности, просил установить факт принадлежности свидетельства о госрегистрации права на один из участков его умершему отцу, так как в имевшемся свидетельстве было неправильно указано отчество умершего отца, за которым наследовал истец.В качестве доказательств суду он предъявил свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о смерти, ответ из отдела ЗАГС, в котором говорилось, что ошибка в написании отчества допущена при выдаче паспорта гражданина СССР и в последующем при обмене на паспорт РФ. Умершим было подано заявление о замене паспорта в связи с неточностью записи и выдан паспорт, в котором было указано уже правильное отчество.Суд отметил, что разночтения в свидетельстве о госрегистрации права и выписке из ЕГРН касаемо отчества наследодателя, не могу лишать истца права на наследование земельного участка, и в итоге установил принадлежность правоустанавливающего документа".После того, как суд вынесет решение, с ним нужно обратиться в соответствующий орган для получения нового документа, резюмирует Семушкина.
https://realty.ria.ru/20220808/kvartira-1806888464.html
https://realty.ria.ru/20200609/1572693041.html
https://realty.ria.ru/20210925/egrn-1751666731.html
https://realty.ria.ru/20210628/kvartira-1738608720.html
https://realty.ria.ru/20221102/sudy-1828611397.html
россия
челябинская область
ссср
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2024
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
realty-гид – риа недвижимость, сделки, жилье, россия, челябинская область, ссср, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), ассоциация юристов россии
Realty-гид – РИА Недвижимость, Сделки, Жилье, Россия, Челябинская область, СССР, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Ассоциация юристов России
Бюрократию можно назвать одним из самых неприятных явлений, с которыми сталкивается обычный человек в своей повседневной жизни – причем серьезные проблемы могут возникнуть, казалось бы, из-за совершенно ерундовых причин. Эксперты рассказали РИА Недвижимость, какие глобальные неприятности в вопросах недвижимости могут доставить мелкие ошибки в документах и как исправить ситуацию.
Для того чтобы на законных основаниях являться владельцем недвижимости, право собственности на нее должно быть зарегистрировано в
Росреестре. Для этого ведомству нужно предоставить документ-основание: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство. Личность же собственника удостоверяется паспортом гражданина Российской Федерации либо свидетельством о рождении, если он несовершеннолетний.
«
"В документах-основаниях всегда указываются персональные данные владельца: фамилия, имя, отчество. Но нередко у физических лиц есть полные однофамильцы, и даже с одной и той же датой рождения, поэтому, помимо паспортных сведений, дополнительно указывают ИНН и СНИЛС", – рассказывает независимый юрист по безопасности сделок с недвижимостью Олеся Бухтоярова.
Олеся Бухтоярова
Независимый юрист по безопасности сделок с недвижимостью
Но случается, что в паспорте, в документах-основаниях владения правом на объект недвижимости, а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество допускаются ошибки в написании личных данных.
Часто это неправильное написание встречается в так называемых "неизменных данных" – фамилии, имени и отчества, дате и месте рождения человека, владеющего объектом недвижимости, а также лица, выступающего стороной в сделке или наследодателя либо наследника, перечисляет Бухтоярова.
Вместо имени НаталИя, к примеру, нередко указывается НаталЬя, вместо отчества ВалерИевич – Валерьевич, вместо фамилии Стёпин – Степин, объясняет юрист.
Ошибки в этих данных в последующем могут стать препятствием как при распоряжении недвижимостью, так и во вступлении в права на нее, предупреждают юристы.
Можно столкнуться со следующими сложностями:
- Отказ нотариуса в удостоверении сделки и в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию.
Законодательство позволяет нотариусу принять документы с неоговоренными исправлениями или иными недостатками только в том случае, если они являются несущественными для конкретной ситуации. Так, например, вероятнее всего, не возникнет проблем в случае с "Е" и "Ё" при написании личных данных, обращает внимание нотариус Новоульяновска Елена Карасева.
«
"А вот с указанием места рождения вопрос сложнее. Все зависит от того, какого рода допущена ошибка. Если это различные указания одного и того же места или орфографическая ошибка, или описка, то, вполне возможно, такие документы будут приняты. В случае, если указано совсем другое место рождения, то заявителю могут отказать в принятии документов", – предупреждает она.
Елена Карасева
Нотариус Новоульяновска
Если в течение жизни человек несколько раз менял свои личные данные – к примеру, женщина выходила замуж и разводилась, меняла фамилию, то такая ситуация, как правило, не влечет проблем, если все эти действия человек совершал на территории
России, говорит Карасева.
"Такие изменения при необходимости подтверждаются выдачей соответствующих документов: свидетельств или справок органов ЗАГС, при утрате которых всегда можно получить дубликат документа", – рассказывает она.
Но вот если актовые записи не сохранились в архивах или регистрировались за границей и документы были утрачены, то с их получением могут возникнуть проблемы. Это связано с тем, что не со всеми государствами действуют соответствующие договоры о сотрудничестве, констатирует нотариус.
- Приостановление и отказ в госрегистрации перехода права собственности недвижимость в Росреестре.
Государственные регистраторы обязательно проверяют так называемые "неизменные данные" – имя, фамилию, отчество, дату и место рождения. Если обнаружится несоответствие, то регистрация будет приостановлена.
А вот ошибка в написании места регистрации человека – когда не написано полное название улицы, вместо села указывается поселок и так далее – обычно не существенны, обращает внимание Бухтоярова.
Особняком стоит вопрос с буквами "Е" и "Ё". Верховный суд Российской Федерации в 2009 году утвердил постановление, эти буквы в различных документах одного и того же человека являются равнозначными, и действительными по всем правам в том случае, если не мешают идентифицировать его личность. К примеру, в фамилии КоролЁв.
Тем не менее, проблемы на практике все же время от времени возникают, предупреждают юристы.
«
"Пример: в семье Снегирёвых родилась дочь, которую записала как Снегирева. Матери отказали в получении материнского капитала, ссылаясь на то, что фамилии у матери и дочери разные. Семье пришлось отказаться от первоначальной фамилии и переправить документы на надлежащую букву "Е". Таким образом все члены семьи получили одинаковую фамилию", – рассказывает Бухтоярова.
Олеся Бухтоярова
Независимый юрист по безопасности сделок с недвижимостью
Для того, чтобы избавить себя от многих неприятностей, нужно внимательно проверять все документы сразу при их выдаче, советует председатель Ростовской областной коллегии адвокатов "Паритет" Надежда Швырева. В этом случае исправить ошибки можно, буквально не "отходя от кассы".
Если же они найдены уже по прошествии какого-то времени, то для исправления нужно обращаться в орган, выдавший документы, говорит Бухтоярова. К примеру, неточностями, допущенными при выдаче паспорта гражданина Российской Федерации, занимается отдел по вопросам миграции МВД.
«
"При выявлении ошибки в паспорте нужно в кратчайшие сроки обратиться туда с заявлением о замене документа. В этой ситуации исправлению подлежат и другие личные документы человека при наличии в них несоответствия", – говорит представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России Валентина Семушкина.
Валентина Семушкина
Представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России
При выявлении ошибки в свидетельстве о рождении надо обратиться в ЗАГС по месту своей регистрации, он самостоятельно сделает запрос в орган ЗАГС, которым составлялась актовая запись, добавляет юрист.
Книги госрегистрации актов гражданского состояния, по ее словам, хранятся в органах ЗАГС в течение ста лет со дня составления записей, а в случае ликвидации или реорганизации учреждения их передают в структурные подразделения.
В настоящее время оцифрованы документы, хранившиеся в архивах, начиная с 1926 года.
В случае с ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости, нужно обращаться с заявлением в Росреестр, говорит юрист компании "Генезис" Надежда Полищук.
Если же стороны сделки сделали ошибку в договоре дарения, купли-продажи, и такой документ уже прошел государственную регистрацию, им следует составить дополнительное соглашение к нему с уже правильными данными и подать его на регистрацию, добавляет юрист.
В случае, когда уполномоченный орган отказывается исправлять ошибку или за давностью времени у него нет никаких данных о человеке, то, получив отказ, надо идти в суд.
В судебной практике, по словам Бухтояровой, есть немало примеров подобных ситуаций. Очень часто они связаны с наследственными вопросами. Вот один из таких случаев:
"Мужчина в Челябинской области обратился в суд для признания права собственности на земельные участки. Для этого он, в частности, просил установить факт принадлежности свидетельства о госрегистрации права на один из участков его умершему отцу, так как в имевшемся свидетельстве было неправильно указано отчество умершего отца, за которым наследовал истец. В качестве доказательств суду он предъявил свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о смерти, ответ из отдела ЗАГС, в котором говорилось, что ошибка в написании отчества допущена при выдаче паспорта гражданина СССР и в последующем при обмене на паспорт РФ. Умершим было подано заявление о замене паспорта в связи с неточностью записи и выдан паспорт, в котором было указано уже правильное отчество. Суд отметил, что разночтения в свидетельстве о госрегистрации права и выписке из ЕГРН касаемо отчества наследодателя, не могу лишать истца права на наследование земельного участка, и в итоге установил принадлежность правоустанавливающего документа".
После того, как суд вынесет решение, с ним нужно обратиться в соответствующий орган для получения нового документа, резюмирует Семушкина.
