Бункер и кладбище: какие сюрпризы можно купить вместе с участком земли

Покупка земли может преподнести немало сюрпризов новому владельцу: как приятных, так и не особенно желательных. Сайт "РИА Недвижимость" расспросил риелторов, какие удивительные вещи иногда достаются покупателю бонусом к участку.

Приятные неожиданности

Случайные находки на участке могут быть забавными и даже ценными. Можно считать их просто милым бонусом к своему приобретению.

С приветом из прошлого

Иногда, проводя земляные и строительные работы на участках, новые владельцы находят предметы старины. Например, на памяти риелторов как-то раз был обнаружен бронзовый канделябр позапрошлого века.

«

"А одни наши клиенты при последующей постройке дома нашли в земле что-то вроде капсулы времени – это была бутылка с пожеланиями в будущем от кого-то из предыдущих владельцев", – вспоминает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Юлия Дымова

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet

Часть послания, по ее словам, расплылась и пострадала от времени, но дата сохранилась. Письмо было написано в 1978 году.

Потаенные местечки

Бывает, что при покупке земли люди впоследствии обнаруживают различные убежища и тайные места.

«

"Однажды мы увидели заросший травой и кустарником небольшой бункер. Сведений об этом объекте нигде не было", – вспоминает начальник отдела управления загородной недвижимости "Инком-Недвижимость" Татьяна Максимова.

После приобретения участка новые владельцы переделали его в погреб с прилегающим пространством для барбекю на поверхности.

Другими интересными и одновременно полезными находками, по словам Максимовой, были заброшенные колодцы. Многие покупатели впоследствии восстанавливали их и пользовались чистой ключевой водой.

"Один раз во время проведения строительных работ был найден старый канализационный коллектор. Он оказался не в самом плачевном состоянии, и жители поселка решили, вместо строительства нового, отремонтировать старый. Таким образом им удалось существенно сэкономить на подведении коммуникаций", – добавляет риелтор.

А вот такого не надо

Находки на участках могут быть не только приятными, но и проблемными. К примеру, нигде не обозначенные коммуникации, которые неожиданно обнаруживаются на участке, или мусор, который складировали на нем нерадивые соседи годами.

Секретные коммуникации

Был случай, когда покупатель начал копать фундамент, и ковш экскаватора вырыл массу проводов и труб, вспоминает случай из практики руководитель отдела загородной недвижимости офиса "Сущёвский"компании "Миэль" Татьяна Ананьева.

«

"Через час приехали военные, начали разбираться и ругаться, так как был разорван их кабель связи. Еще через некоторое время приехали электрики и тоже ругались", – говорит она.

Татьяна Ананьева

Руководитель отдела загородной недвижимости офиса "Сущёвский"компании "Миэль"

По ее словам, через этот участок проходило несколько кабелей связи и линий электропередач, и даже газовая труба, которую чудом не задели. И из-за этих коммуникаций пятна застройки на участке не оказалось, и построить дом на нем было невозможно.

А руководитель департамента городской недвижимости "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Мищенко приводит в пример ситуацию, когда люди приобрели участок с домом, электричество к которому было проведено от трансформаторной будки на территории соседнего участка.

"Узнали они об этом лишь тогда, когда поругались с соседями, и те отключили им электроэнергию", – говорит она.

Для того, чтобы не получить проблему с неожиданно обнаружившимися на участке коммуникациями, перед покупкой земли необходимо обязательно заказать выписку из ЕГРН и ознакомиться с публичной кадастровой картой, рекомендует Максимова. Кроме того, стоит обратиться за сведениями в местную администрацию и расспросить соседей, которые могут рассказать много интересного о том, что есть на участке и в его окрестностях.

Что же касается истории с трансформаторной будкой на чужом участке, то этот нюанс стоит также выяснить заранее – информацию по коммуникациям можно получить в сетевой компании или в местной администрации.

Необходимо понять, кому принадлежит трансформатор (например, он может находиться в собственности муниципалитета или СНТ), установлен ли сервитут. Ведь иначе собственник участка, на котором он располагается, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению – снести или предложить соседу арендовать землю под ним на своих условиях.

При установке собственного трансформатора придется заплатить не только непосредственно за него, но и за проектные работы, согласования. Как рассказали в компании "10 киловольт", выполняющей подобные работы, только установка трансформатора в зависимости от его мощности, обойдется в 70-90 тысяч рублей.

Мусор и кладбище

Случаются и вовсе неожиданные ситуации, которые ставят новых владельцев земельного участка в абсолютный тупик.

"Покупатель приобрел участок зимой. Он был ровный, огороженный, но под снегом. А весной оказалось, что почти весь центр участка занимает пруд, на который прилетели утки. Дом на участке было поставить негде и в результате пришлось осушать водоем", – делится историей из практики Ананьева.

На ее памяти был и такой случай: человек также купил участок зимой, а весной обнаружил, что весь он захламлен мусором.

"Так как он не был огорожен, весь поселок на него сбрасывал ТКО. Пришлось покупателю заказывать несколько самосвалов и вывозить мусор", – сетует она.

Подобные находки могут быть не то что неприятными, но даже таинственными и пугающими.

«

"Я бы сказала, что один из самых странных случаев в моей практике – когда покупатели приобрели участок, а потом обнаружили на нем кладбище домашних животных", – рассказывает Мищенко.

Елена Мищенко

Руководитель департамента городской недвижимости "НДВ Супермаркет Недвижимости"

Клиенты риелтора приобрели довольно большой участок с домом в сельской местности, до этого здесь много лет жила одна семья. Покупатели осматривали участок, однако часть территории сильно заросла, и лишь после заключения сделки и расчистки они обнаружили холмики с табличками – здесь были погребены питомцы прежних владельцев.

"Нужно учесть еще, что планировка участка была необычной – он был разделен дорогой, правда, ведущей в тупик. То есть на одной стороне дороги находился дом с огородом, все это площадью 25-30 соток, а напротив него – еще одна часть территории, той же площади, где было что-то вроде заросшего сада. Просто покупатели не особо внимательно ее осмотрели", – добавляет она.

Покупай и проверяй

Для того чтобы не получать таких сюрпризов, риелторы советуют тщательно осматривать угодья перед покупкой – и не просто проводить поверхностный осмотр, но и исследовать их буквально вдоль и поперек.

Крайне не рекомендуется покупать землю зимой, когда все покрыто снегом – лучше всего осматривать участок в его летнем варианте. Конечно, можно присмотреть землю к покупке и зимой, но потом нужно обязательно еще раз проинспектировать ее, когда снег растает.

Что касается мусора, стоит не просто покорно вывезти его, но и зафиксировать несанкционированную свалку на фото видео, чтобы потом отправить жалобу в местную администрацию, а также попросить у нее поставить мусорные баки.