Продажи элитных новостроек в Москве установили исторический рекорд

МОСКВА, 26 янв - РИА Недвижимость. Объем сделок на первичном рынке элитного жилья Москвы в 2021 году вырос на 52% - до 170 миллиардов рублей, обновив прошлогодний рекорд, при этом результаты 2019 года превышены на 68%, говорится в сообщении консалтинговой компании Knight Frank.

По подсчетам аналитиков компании, всего в 2021 году в этом сегменте заключено 1,6 тысячи сделок, что стало для него историческим рекордом. Результаты 2020 года по этому показателю превышены на 24%, а 2019-го - на 38%.

«

"Виток активного спроса, начавшийся еще осенью 2020 года, продолжился в первом полугодии 2021 года, чему поспособствовали низкие ставки по вкладам и ипотеке, альтернативой которым стали вложения в качественную недвижимость, постепенное увеличение доли инвестиционных сделок, возвращение состоятельных покупателей из стран дальнего зарубежья. В третьем квартале отмечалось охлаждение спроса, которое в большей степени было связано с коррекцией рынка, еще частично оказало влияние повышение ключевой ставки Центральным банком", - отмечается в сообщении компании.

В нем указывается, что четвертый квартал традиционно стал самым активным периодом на рынке, хотя результаты последних трех месяцев не смогли превысить рекордное значение аналогичного периода 2020 года.

Средняя стоимость реализованного лота, по данным Knight Frank, выросла в 2021 году на 23% - до 105 миллионов рублей. Средняя площадь сделки показала незначительный прирост в размере 1% и по итогам 2021 года составила 119 квадратных метров.

В структуре спроса первичного рынка первое место по-прежнему удерживает район Дорогомилово, где в 2021 году заключена каждая четвертая сделка в сегменте. На втором месте с небольшим отрывом расположился Пресненский район, где, как и в прошлом году, сосредоточено 23% от всех реализованных квартир и апартаментов. Замыкает тройку лидеров район Раменки с долей в 9%, указывается в сообщении.

"Сейчас под давлением стремительного роста цен и существенного сокращения предложения в сегменте ожидается некоторое охлаждение спроса. В настоящий момент присутствуют геополитические риски и, соответственно, высокая турбулентность на рынке капиталов, что в краткосрочной перспективе также может повлиять на рынок жилой недвижимости и покупательскую способность. Среди основных тенденций стоит отметить влияние сохраняющихся ковидных ограничений, в связи с чем вектор покупателей в большей степени будет направлен именно на внутренний рынок, в том числе и для инвестирования, что определит высокую долю покупок такого формата", - добавляется в нем.