Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Эксперты не ждут изменения цен в сносимых по реновации домах Москвы

© mos.ruДом по программе реновации в 5-м Рощинском проезде в Даниловском районе Москвы
Дом по программе реновации в 5-м Рощинском проезде в Даниловском районе Москвы
МОСКВА, 13 авг — РИА Недвижимость. Заметной коррекции цен для продаваемых квартир в попавших в программу реновации жилья в Москве домах, независимо от этапа расселения, ждать не стоит, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
Ранее власти Москвы утвердили приказ об этапах программы реновации жилищного фонда столицы. В документе содержится примерный поадресный график переселения жителей сносимых домов. Московские власти планируют сделать это в три этапа: в 2020-2024 годах, в 2025-2028 годах и в 2029-2032 годах.
В первый заход в новые дома переедут почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 домах. В рамках второго этапа планируется начать переселение из более чем 1,6 тысячи домов — это примерно 330 тысяч москвичей. Третий этап включает в себя переезд около 380 тысяч человек в более чем 1,8 тысячи домов. При этом в опубликованный перечень пока не вошли 688 участвующих в реновации домов — по ним идет доработка градостроительной документации. Жителей должны уведомить о сроках переселения после ее утверждения, но не позднее конца первого квартала 2021 года.
Всего в домах под снос в продаже на данный момент представлено порядка 1 тысячи квартир, рассказала управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.
По её словам, так как в первую волну переселений попадает около 21% всех реновационных домов, во вторую – 37%, в третью 41%, то примерно такая же доля рыночного предложения приходится и на продаваемые квартиры.
"То есть речь идет примерно о 200-250 объектах в домах первой волны, 350-400 квартирах во второй волне и 390-420 – в третьей. Впрочем, объем предложения, как мы полагаем, в ближайшие месяцы может увеличиться, так как многие владельцы квартир поздних этапов расселения предпочтут всё же продать жилье сейчас, а не ждать новостройку более 5 лет", - считает Литинецкая.
По состоянию на 13 августа в домах из первой группы в активной реализации находится 210 квартир, из второй группы - 380 квартир, из третьей группы - 520 лотов, рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Средняя однокомнатная квартира стоит 6,8 миллиона рублей, двухкомнатная - 9,2 миллиона, а трехкомнатная - 10,7 миллиона рублей.
Что касается стоимости квартир, то сейчас принципиальных различий в цене квартир в "хрущевках" в зависимости от этапа расселения нет, соглашаются оба эксперта.
Литинецкая считает, что понадобится значительное время (от полугодия до года), пока собственники осознают ситуацию со спросом и отрегулируют цены. По её предположениям, заметнее всего снизятся цены на квартиры третьей волны реновации, в меньшей степени – второй и незначительно (либо сохранятся) – первой.
"Прогнозировать сейчас конкретную динамику невозможно, потому что все будет зависеть от выбора стратегии (продавать или ждать новостройку) каждого собственника квартиры в "хрущевке".
Сейчас средний "квадрат" в объектах по реновации стоит порядка 155 тысяч рублей, но в зависимости от района цена может варьироваться от 135 до 200-250 тысяч рублей", - подытожила она.
Дом по реновации в Северном Измайлово
Участники реновации после 2025 года получат больше вариантов переселения
Попов считает, что отличия в средних ценах между группами переселения не превышают 150-200 тысяч рублей. Так, оценочная стоимость квадратного метра в зданиях, которые будут снесены в первую очередь составляет 197 тысяч рублей, во второй волне - 196, в третьей группе - 194 тысячи рублей.
"Такое равномерное распределение наводит на мысль, что при разделении на этапы расселения учитывались не только строительные факторы и логистика переселения, но и экономика всего проекта, чтобы не допустить перекоса в сторону того, что сначала будут расселяться самые дешевые районы, а затем самые дорогие (или наоборот)", - отмечает спикер ЦИАН.
"Особой разницы в ценах не наблюдается", - соглашается председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.
Она считает, что среднюю стоимость логичнее сравнивать в рамках округа или конкретного района. Например, в САО продается двухкомнатная квартира (Генерала Рычагова, 26), собственники хотят выручить 8,5 миллионов рублей (193 тысяч рублей за квадратный метр). За те же деньги предлагается схожая двухкомнатная квартира в соседнем доме также под снос, но из второго этапа переселения (2025-2028 годы). Рядом, на Новомихалковской улице, двухкомнатная квартира в пятиэтажке, не включенной в программу реновации, продается дороже – почти за 10 миллионов рублей, но и площадь квартиры чуть больше.
Дом по реновации в Солнцево
Власти Москвы опубликовали график переселения по программе реновации
"По нашим оценкам, заметной коррекции ценообразования ждать не стоит. В сущности наценки за перспективу переезда в новый дом практически нет. Это объяснимо, так как покупатель все же голосует за "синицу в руках". Переплачивать только за возможность переезда в новостройку, пусть и в границах того же района, готовы не все. Кроме того, покупателя может сдерживать и политика банков: не все банки будут готовы выдать ипотеку под залог квартиры в доме под снос или предложат более высокую ставку", - подытожила Доброхотова.
Чат0
Рекомендуем
Счетчик учета электроэнергии
Росаккредитация рассказала, как отсечь мошенников при поверке счетчиков
Вид на город Холмск на Сахалине
Главгосэкспертиза начала аудит проекта строительства моста на Сахалин
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала