Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Девелоперы не любят детей! Доказательная база "на уровне земли"

© Фото : Key CapitalДиректор по развитию и консалтингу инвестиционной компании Key Capital Эвелина Ишметова
Директор по развитию и консалтингу инвестиционной компании Key Capital Эвелина Ишметова
Тюрьмы с горками, мифическая безопасность и экономия на детстве – такой увидела "детскую инфраструктуру" современных жилых комплексов директор по развитию и консалтингу инвестиционной компании Key Capital, руководитель проекта "Школа Девелопера" и мать двоих детей Эвелина Ишметова.

Тюрьмы с горками, мифическая безопасность и экономия на детстве — такой увидела "детскую инфраструктуру" современных жилых комплексов директор по развитию и консалтингу инвестиционной компании Key Capital, руководитель проекта "Школа Девелопера" и мать двоих детей Эвелина Ишметова. Свои доказательства и примеры того, как делать надо, она привела специально для сайта "РИА Недвижимость".

Я работаю в сфере недвижимости уже более 15 лет, занимаюсь в том числе и разработкой концепций проектов. Мой опыт говорит о том, что девелоперы, будь то коммерческая или жилая недвижимость, прежде всего, озадачены обоснованием экономической эффективности проекта, и лишь немногие готовы рассматривать его во всех деталях. А жаль, ведь именно детали, на первый взгляд несущественные, определяют степень безопасности, комфорта и неагрессивности окружающей жилой среды.

Детская оздоровительная площадка в одном из московских дворов
А Витя выйдет? Какими раньше были игровые площадки в московских дворахИгровые площадки нашего детства мало чем напоминали нынешние. У современных маленьких москвичей под ногами безопасное покрытие вместо асфальта. Ракета из арматуры и качели без тормозов вызовут разве что ужас… и немножко сладкой ностальгии. В ретро-фотоленте сайт "РИА Недвижимость" вспоминает, какими были детские площадки задолго до благоустройства.
Помню, лет 5 назад, именно опустившись "на уровень земли" в одной из детских песочниц, материнский взгляд дал мне возможность понять, насколько наши девелоперы недооценивают стремление и возможность семей выбирать жилье, ориентируясь на приоритеты детства. А это удобство и безопасность ребенка!

Защищенная территория, мифы и реальность

Согласно существующим нормам, открытые автостоянки вместимостью до 10 машин должны находиться от игровой площадки на расстоянии не менее 15 метров. Но российская реальность, как часто бывает, переводит существующие нормы в разряд сказок.

Сей факт лишает детей возможности спокойно играть, кататься на великах, самокатах. А ведь это не только безопасность, но еще и та самая необходимая для развития свобода… Конечно, встречаются и огороженные дворы, однако, относительная близость к транспорту все равно несет большую угрозу. Мне страшно, что мой сын побежит через дорогу за улетевшим мячиком.

Кстати, ограждения из зелени в этом смысле тоже считаю фактором повышенного риска. Ведь зачастую они ограничивают видимость как несущемуся за бабочкой ребенку, так и водителю, бдительность которого притуплена наличием мнимого разграничителя. Решетки — тоже мало приятного, ведь они стирают ощущение свободы. Закрытых дворов пока не так много, да и их содержание обходится дороже для жильцов.

Возрастное зонирование

Родители малышей устали вздыхать, глядя на несущихся подростков, сметающим вихрем их любимые чада. Даже если на площадке размещена табличка с указанием допустимого возраста посетителей, правила не соблюдаются.

Тактильный сад Шестое чувство
Шестое чувство Москвы: в каком парке столицы можно гулять на ощупьВ Москве начал работать необычный сад "Шестое чувство". Он предназначен для людей с нарушениями зрения, но интересен и обычным людям, поскольку природу здесь можно открыть с новой стороны: при помощи тактильных ощущений, запахов и звуков. Специально для своих читателей сайт "РИА Недвижимость" зажмурился и буквально прикоснулся к земле.
Да, при нынешнем самосознании населения дифференцировать зоны для игр по возрастам — задача сложная. Но к идеалу стремиться стоит! Как минимум, размещать в разных местах песочницы, качели и тренажеры (последние, кстати, изобилуют разве что в столице).

К сожалению, в пестрящем перечне действующих нормативов по строительству и эксплуатации детских площадок мой взгяд так и не наткнулся на информацию о том, сколько метров должно быть между тренажером и каруселью.

Детская площадка, или тюрьмы с горками

Еще один "приоритет детства" — развитие. Какую образовательную составляющую демонстрируют наши современные площадки? Как реализуется возможность развиваться, познавая живую природу? Ребенок буквально превращен в заложника комплекса из лесенок и горок, лишен возможности придумывать свои сценарии развлечений. А ведь для свободной игры нужны материалы и пространства, которые можно использовать вариативно. Забавы с веточками и камушками дают больше, чем оборудование с предписанными функциями. Лазить по деревьям, собирать каштаны, яблоки, бросаться листьями — не это ли элемент счастливого детства? Именно такие простые вещи сегодня стали роскошью.

Бывают, конечно, случаи, когда площадка обустроена во дворе, где изначально много зелени. Девелопер же должен стараться максимально приблизиться к этому. Выбирать природные материалы для создания площадок, использовать натуральные покрытия, насаждать растения — любые, не несущие угрозу жизни и здоровью. Еще можно вспомнить о незаменимой ценности игр с водой. Так, на детских площадках в Германии очень много водных лабиринтов и пушек. Впрочем, и у нас есть исключительный пример: во дворе ЖК "Бунинские луга" в новой Москве есть настоящие ручьи с запрудами. Детей за уши оттуда не оттащишь.

Колясочные и безбарьерная среда

Что касается доступности жилой среды — здесь тоже много проблем. Например, Подмосковный Павловский Посад, улица Каляева — дому №18 (корпус 2) всего 18 лет. Ввиду отсутствия специальной комнаты, родителям двойняшек здесь пришлось превратить техпомещение (вход с улицы) в "колясочную". Поместиться же в лифт даже со стандартной коляской — спецоперация. А открыть антивандальную подъездную дверь с коляской без помощи — распространенная страшная история про многие, даже современные жилые комплексы.

Дирк Жарре
Старик и город: почему мегаполисы нужно ориентировать на пожилых людейСтарение населения – тенденция, актуальная для всех мировых мегаполисов. Президент Европейской федерации пожилых людей Дирк Жарре уверен: лица старшего поколения – не проблема для городов, а толчок к их развитию. Почему мегаполисы должны "слушать старших", эксперт объяснил в колонке для сайта "РИА Недвижимость".
Расположение домофонов — отдельная история: они находятся на такой высоте, что дети до них не дотягиваются. Впрочем, немного и о хорошем: в сегодняшних новостройках, как правило, уже продумывают подъезды к входным дверям и наличие грузовых лифтов. Это зависит не столько от класса жилья, сколько от повышающихся потребностей покупателей недвижимости. Здесь конкуренция толкает девелоперов стараться выглядеть привлекательно. По этим же причинам продавцы начинают включать опции, которые раньше были доступны в жилье более высокого класса. Появляются комнаты для хранения (те же колясочные) в классе комфорт.

Вместо заключения. Любовь или выгода

Для девелопера явного коэффициента выгоды при затратах на инфраструктуру пока нет. При этом основная масса нормативных предписаний по благоустройству детских площадок носит лишь рекомендательный характер. Все это позволяет предпринимателю попросту экономить.

Кроме того, наши граждане пока толком сами не знают, чего в принципе можно и нужно желать для обустройства детских придомовых территорий, то есть они мало знакомы с примерами того, как должно быть или как еще может быть, и поэтому остаются в этом вопросе малопритязательны. А "не любящие детей" девелоперы этим отчасти и пользуются.

Ну а с другой стороны, пусть "в зародыше", но положительная динамика есть. Из примеров прекрасного почина — ЖК Sreda и "Гринада", в концепциях которых заложены оранжереи, где дети смогут сажать морковку и следить, как она растет, веревочный парк в лесу. А в проекте ЖК "Нескучный home&spa" была всепогодная детская площадка с доступом через стилобат из любого корпуса. Фишка в том, что под куполом поддерживался бы стабильный микроклимат, и дети даже зимой могли бы прибегать туда играть в футболках и шортах… Увы, в силу сложившихся экономических обстоятельств реализовать все не удалось, и бюджет "детских развлечений" идет первым под сокращение.

Но когда видишь подобные попытки, то понимаешь, что это начало нового подхода в благоустройстве придомовых территорий, где определяющими факторами являются ценность живой природы, безопасность и комфорт детского пространства.

Оценить 2
Рекомендуем
РИА
Новости
Лента
новостей
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала