Адвокат, руководитель "Агентства недвижимости и Юридической безопасности" Кирилл Иванов

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию домов предусмотрены правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, которые утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

Аналогичный вопрос был предметом рассмотрения Президиума Высшего Арбитражного суда РФ (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.09.2010 г. №6464/10). В той ситуации управляющая компания оспаривала предписание Жилищной инспекции в арбитражном суде пытаясь доказать, что необходимо проводить общее собрание жильцов и вопрос решать большинством голосов, так как стена относится к общему имуществу. И более того, та управляющая компания пыталась возложить на жильцов дополнительные расходы на устранение трещины в стене.

Однако Президиум Высшего Арбитражного суда РФ отменил все решения нижестоящих судов, указал, что это обстоятельство относится к риску предпринимательской деятельности и дело направил на новое рассмотрение.

Таким образом, ваша управляющая компания обязана за свой счет устранить трещину в стене. Если обращение в управляющую компанию вам не поможет, то необходимо обратиться письменно в жилищную инспекцию своего города и в прокуратуру.