МОСКВА, 31 дек- РИА Недвижимость. Многие продавцы квартир в московском районе Ховрино после известия о скором открытии одноименной станции метро повысили цены на свои объекты до 10%. Однако мало кто оказался готов покупать квартиры по цене выше среднерыночной, так что стоимость жилья в районе вряд ли сильно вырастет, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Станция расположена с западной стороны улицы Дыбенко, у пересечения с Зеленоградской улицей. У неё два вестибюля и два выхода: один — с западной стороны улицы Дыбенко, напротив дома 42, второй — с западной стороны улицы Дыбенко, у Прибрежного проезда. По расчётам, пользоваться "Ховрино" будут ежедневно порядка 60 тысяч пассажиров.
Продавцы поднимают цены
В целом район Ховрино нельзя назвать привлекательным, считает Пешич. "Здесь не самая лучшая транспортная доступность, железная дорога, крупные автотрассы, промзоны. В основном здесь представлена типовая панель, есть несколько монолитных домов, построенных по индивидуальным проектам. Однако часто бывает так, что цены в районе выставляются гораздо выше рынка, и отклика у покупателей это не находит. Например, в монолитах есть предложения стоимостью в 25 миллионов рублей — понятно, что за эти деньги покупатель предпочтет купить что-то гораздо ближе к центру", — говорит она.
По мнению Пешич, открытие метро повлияло пока только на настроения продавцов, еще в преддверии ввода новой станции поднявших цены на свои квартиры. Рост доходит до 10%, однако покупатели по-прежнему не готовы покупать выше рынка, отмечает она.
Некоторые собственники ощутимо подняли цены на свои квартиры, соглашается с коллегой руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании "НДВ-недвижимость" Елена Мищенко. Но это, скорее, единичные случаи, указывает эксперт.
Управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая отмечает, что в ситуации, когда предложение в несколько раз превышает спрос, говорить о повышении цены на вторичном рынке не стоит. В домах, которые находятся менее чем в километре от новой станции, улучшение транспортной доступности позволит продавцам сохранить первоначальную стоимость и сократить размер скидки, считает она.
Аналитики "Азбуки жилья" прогнозируют, что стоимость квартир может повыситься только в домах, расположенных в непосредственной близи от метро. Но рост, по их мнению, будет незначительным — в пределах 1%.
Район для молодых
По данным НДВ, сейчас в данной локации в продаже находится около 300 лотов. В среднем стоимость "однушки" в Ховрино начинается от 4,8 миллиона рублей (36 квадратных метров), "двушки" – от 5,5 миллиона рублей (42 квадратных метра). Трехкомнатные квартиры площадью 60 квадратных метров здесь можно купить за 7,8 миллиона рублей.
На первичном рынке в этой локации представлено к реализации два проекта — "Смольная, 44" и "Янтарь Apartments", оба проекта планируется сдать в следующем году, говорит руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. Но для этих комплексов, по его словам, более актуальна еще строящаяся станция "Беломорская" – она будет расположена в шаговой доступности от них.