МОСКВА, 20 сентября — РИА Недвижимость. Вероятная санация Бинбанка (входит в группу "Сафмар") может стать причиной того, что часть коммерческой недвижимости, которой владеет "Сафмар", может быть выставлена на продажу, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, однако они разошлись во мнениях, какие объекты и на каких условиях могут быть проданы.
В среду, 20 сентября, стало известно, что собственник Бинбанка обратился в Центробанк с просьбой рассмотреть возможность санации через Фонд консолидации банковского сектора (ФКБС). В конце августа группа "Сафмар", в которую входит Бинбанк, сообщила, что намерена выставить на продажу непрофильные недвижимые активы — в частности, бизнес-центр Dominion Tower. Тогда же СМИ сообщили о санации банка "Открытие" через ФБКС.
Распродажа неизбежна
Скорее всего, Бинбанк сможет повторить судьбу банка "Открытие", который некоторое время назад был профинансирован ЦБ, предполагает директор департамента управления объектами NAI Becar Мария Онучина. "Если это произойдет, вероятнее всего, наиболее ликвидные активы группы "Сафмар" выйдут на рынок", — уточняет она.
Также, по ее словам, есть вероятность, что планы по реализации проектов в Сколково могут скорректироваться, поскольку задача санирующей организации — не увеличивать строительство новых объектов, а наполнять ликвидностью сам банк.
Большинство объектов коммерческой недвижимости у "Сафмара" — качественные и потенциально "продаваемые", но весь вопрос в том, за какую цену их удастся продать сейчас, отмечает управляющий партнёр Colliers International Николай Казанский.
"Может случиться так, что продавать придется дешевле, чем покупали, и в итоге компания останется в минусе", — предупреждает он. Однако сейчас в офисном и торговом сегментах коммерческой недвижимости сокращается вакансия, что говорит об оживлении спроса, то есть потенциально весь портфель "Сафмара" продать можно, если он будет выставлен по правильной цене, добавляет собеседник агентства.
Проблемой для Бинбанка может стать реализация некоторых активов, доставшихся вместе с приобретенными им банками, рассуждает генеральный директор инвестиционной компании Key Capital Сергей Камлюк, уточняя, что один из таких объектов — Dominion Tower. "Сам объект непростой, локация спорная, поэтому банку пришлось зафиксировать убытки и выставить объект на продажу ниже его балансовой стоимости", — отмечает он.
Распродажа не нужна
Часть экспертов усомнились в том, что "Сафмару" придется выставлять на продажу весь свой портфель коммерческой недвижимости.
Пока со стороны ЦБ не будет проведена полная ревизия ситуации, в том числе непрофильных активов банка, никаких активных действий по ним предприниматься, скорее всего, не будет. Что касается других активов акционеров, то ситуация с санацией банков на них не должна никак повлиять, предполагает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев.
"Я сомневаюсь, что Бинбанк захочет продавать свои вполне нормальные активы с каким-то сумасшедшим дисконтом. И я также не думаю, что банк будут к этому вынуждать", — соглашается с экспертом Камлюк.
Он также сетует, что вокруг санации коммерческих банков создан излишний ажиотаж. "Ничего страшного не произойдет. То, что Бинбанк обратился в ЦБ, говорит о том, что схема укрупнения бизнеса и последующее обращение за помощью государству — работает, государство крупные структуры не бросает", — указывает Камлюк.
В свою очередь управляющий партнер, генеральный директор Cushman&Wakefield Сергей Рябокобылко уверен, что вынужденная продажа сегодня приведёт к дыре в балансе и признанию убытка от актива. "Нужно держать как можно дольше после снижения ставки", — говорит он.
Эксперт также считает, что сейчас крупным собственникам вроде "Сафмара" самое время задуматься о рефинансировании кредитов по своим активам, так как ключевая ставка ЦБ позволяет снизить стоимость банковского финансирования. Речь идёт о кредитах, которые имеют историческое финансирование более 2 лет и даже один год, поясняет он.
