Рейтинг@Mail.ru
Утомленный праздником: почему застройщики в Крыму предпочитают "все готовое" - Недвижимость РИА Новости, 02.03.2020
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Утомленный праздником: почему застройщики в Крыму предпочитают "все готовое"

© "Ялта Плаза"Аналитик комплекса апартаментов "Ялта Плаза" Ольга Печенова
Аналитик комплекса апартаментов Ялта Плаза Ольга Печенова
Читать в
Последние три года полуостров кидало от эйфории "Крым наш!" до тревожных ожиданий, что наш он ненадолго. Соответственно, рынок недвижимости также пребывал в состоянии "эмоциональной" болтанки. Аналитик комплекса апартаментов "Ялта Плаза" Ольга Печенова рассказала сайту "РИА Недвижимость", как официальные праздники, ветер и пенсионеры "отпугивают" инвесторов и тормозят строительство в Крыму.

Последние три года полуостров кидало от эйфории "Крым наш!" до тревожных ожиданий, что наш он ненадолго. Соответственно, рынок недвижимости также пребывал в состоянии "эмоциональной" болтанки. Аналитик комплекса апартаментов "Ялта Плаза" Ольга Печенова рассказала сайту "РИА Недвижимость", как официальные праздники, ветер и пенсионеры "отпугивают" инвесторов и тормозят строительство в Крыму.

С момента вхождения республики в состав России инвесторов сдерживали как страхи не окупить свои вложения, так и переживания на предмет латентных собственников, способных проявится в бекграунде той или иной недвижимости в любой, как правило, самый неподходящий момент сделки.

Сейчас же на полуострове сложилась ситуация, при которой застройщикам выгоднее достраивать коммерческие и жилые объекты, начатые еще при украинской власти, чем запускать новые. И здесь сразу целый букет причин: начиная от привычных экономических и заканчивая природными и даже культурными.  

Виды Крыма. Балаклава
Под дудочку спроса: цены на жилье в Крыму будут расти - экспертыЦены на крымскую недвижимость продолжают оставаться одними из самых высоких в Южном федеральном округе, причем они начали расти с 2014 года, когда Крым вошел в состав России. По мнению экспертов, опрошенных РИА Новости, с начала этого года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья снизилась, тогда как цены на "первичку" постоянно скачут, но учитывая интерес россиян к рынку, стоимость квадратного метра будет расти.

Материковые материалы

Существуют определенные тонкости со строительными материалами. Их на полуостров доставляют с материка, поставки из Украины прекратились уже давно. В результате стоимость некоторых строительных материалов выходит дороже на 30%. В среднем, по данным realty.dmir, стоимость одного квадратного метра в Крыму колеблется в районе 80-83 тысяч рублей, в Сочи — это 98 тысяч рублей, Москве — 199 тысяч рублей, Санкт-Петербурге — 105 тысяч рублей. Впрочем, после запуска Керченского моста логистика строительных материал должна подешеветь.

Между туристами и ветром

Разумеется, на время туристического сезона все стройки в Крыму замирают, пока не схлынет основной поток отдыхающих. Казалось бы, зима — самое благодатное время, когда можно наконец-то развернуть масштабное строительство. Но здесь встречаются другие трудности — с ноября по февраль на полуострове наступает время сильных ветров, нередко случаются сейсмологические колебания. В итоге из рабочего времени иногда выпадают целые дни и даже недели. Так, в прошлом году на полноября встали многие стройки из-за сильных ветров. В такую погоду запрещено делать остекление на высоких этажах, это смертельно опасно. Если посчитать, то получается, что для полноценной работы у строителей из всего года остаются только два месяца — октябрь и май, а зимой можно работать лишь урывками.   

Президент РФ В. Путин
Путин о спорте в Крыму: нет лишних денег в стране, но на площадки для воркаута добавимПрезидент РФ Владимир Путин на форуме ОНФ в Крыму в среду принял решение выделить дополнительно 500 миллионов рублей на строительство площадок для воркаута в Крыму, подчеркнув при этом, что средства должны пойти именно на эти цели, поскольку "лишних денег нет".

Праздничная усталость

Еще одним из весомых неэкономических факторов является обилие в Крыму праздников и как следствие — нерабочих дней. Помимо российских красных дней календаря, которых и так немало, жители полуострова отдыхают в День присоединения Крыма к России, День республики и День конституции Крыма, а также во время Праздника Святой Троицы, Ураз-байрама и Курбан-байрана. Таким образом, у крымчан как минимум на 6 выходных больше, чем у остальных россиян. Совокупно получается, что почти каждый месяц на полуострове что-то мешает полноценно работать.

Инвесторы за готовенькое

Неудивительно, что в результате местной специфики, инвесторы предпочитают вкладывать в уже готовые объекты или на стадии завершения строительства, чем на уровне котлована. Это несет меньше рисков и неопределенности. В основном в недвижимость инвестируют москвичи, петербуржцы и жители северных городов. Поскольку, это довольно искушенный покупатель, местной администрации приходится приводить в порядок как административные процедуры, так и улучшать сервис. Так, за последние несколько лет свой облик кардинально изменил городской пляж "Массандра". Еще не так давно берег покрывали кучи мусора, но теперь здесь чисто, тростниковые бунгало, спортивные тренажеры и множество кафешек на любой вкус и кошелек. А над пляжем развивается Голубой флаг — европейский знак чистого берега.

Пока в Крыму быстрые деньги приносят только рекреационные объекты — базы отдыха, отели, апартаменты. На них инвесторы в основном и сосредотачиваются. К тому же этот сегмент наиболее безопасный: турпоток на полуостров растет, загруженность туристических объектов в этом году составила 85-100%. Для сравнения — в Сочи этот показатель был равен 82%.

На стоимость недвижимости в Крыму больше всего влияет удаленность от моря (идеально — не более 100 метров), наличие инфраструктуры и правоподтверждающих документов, оформленных в соответствие с российским законодательством. Поэтому большой популярностью на южном побережье пользуются апартаменты. С одной стороны это полноценная квартира, где можно жить, с другой — коммерческая недвижимость со всеми прелестями отельного сервиса, которые могут быть расположены рядом с морем в пределах 100 метров. По нашим подсчетам, из 30 строящихся домов бизнес и премиум-класса в Ялте почти 30% — это апартаменты, как, например, достраивающийся комплекс "Ялта Плаза".

Но в другие объекты коммерческого назначения инвесторы вкладываться пока не торопятся из-за реальных и мнимых рисков. Основной из которых — большая нагрузка на трудоспособное население (высокий процент пенсионеров — почти 30%).  

Проект Керченского моста
Проект Керченского мостаНачало строительства транспортного перехода через Керченский пролив намечено на осень этого года, окончание – на 2018-2020 гг. Стоимость проекта может превысить 228 миллиардов рублей.

Однако время идет, строительство Керченского моста движется, процедура регистрации сделок становится все более прозрачной. Климат Крыма обладает уникальными лечебными свойствами, которых нет в Краснодарском крае. Безусловно, этот край выглядит очень привлекательным в глазах инвесторов. Период турбулентности пройдет, старые стройки достроятся, и неизбежно придется начинать новые.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала