МОСКВА, 9 сентября — РИА Новости, Мария Неретина. В августе покупатели подмосковного жилья начали реализовывать отложенный спрос, что вызвало существенное увеличение продаж в сравнении с июлем. Большинство застройщиков и собственников вторичного жилья пока не подняли цены, но обещают сделать это в сентябре, ряд экспертов, опрошенных РИА Новости, уже отметил тенденцию к повышению.
Новостройки: спрос опережает повышение
Эксперты отметили, что цены на жилье в новостройках Подмосковья в августе не претерпели значительных изменений. Средняя стоимость квадратного метра, по данным ГК "Гранель", в августе составила 78,6 тысячи рублей за квадратный метр. Минимальная стоимость лота, по оценке специалистов компании, в августе зафиксирована в Красногорске: за однокомнатную квартиру здесь просят 1,7 миллиона рублей. Таким образом, с прошлого месяца минимальная стоимость предложения не изменилась.
Руководитель аналитического центра девелоперской компании "ОПИН" Денис Бобков уточнил, что по итогам августа в среднем стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса составила 73,6 тысячи рублей, 75,8 тысячи в комфорт-классе, бизнес-класс находится на отметке 114,2 тысячи и 268 тысяч рублей в премиум-сегменте. По данным ОПИН, основной объем предложения (порядка 80%) в Подмосковье приходится на комфорт-класс.
При этом эксперты говорят, что наметилась тенденция к повышению цен.
"Ценовая картина на первичном рынке Подмосковья отличается от столичной, где вышедший в продажу новый объем объектов эконом-класса чуть снизил среднюю стоимость по отношению к июлю — на 2%. В области средневзвешенная цена в течение месяца оставалась на одной отметке, но к началу сентября пошла вверх и выросла почти до 100 тысяч рублей за "квадрат". Это говорит о том, что в начале сентября цены в уже существующих проектах поднялись естественным образом — вместе со стадией готовности", — рассказал директор департамента новостроек "Инком-Недвижимости" Юлиан Гутман.
Он добавил, что новые проекты выходят со стоимостью, ориентированной на среднерыночную. Многие проекты, стартовавшие еще до кризиса, готовятся к вводу в эксплуатацию в конце текущего года, что также может способствовать росту цен.
При этом все опрошенные эксперты указали на существенный рост покупательского интереса в августе, вызванного реализацией отложенного спроса. Так, в ОПИН отмечают рост количества клиентских обращений на 12%, ГК "Гранель" зафиксировали рост продаж на 20%, в "Инком-Недвижимости" — на 23%, в "Миэле" — на 30%, в Est-a-Tet — на 50%.
Цены на квартиры в августе на первичном рынке Подмосковья
|
|
Квартиры масс-маркет (эконом, комфорт), млн рублей |
|||||
|
Город |
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные |
|||
|
|
мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
|
Мытищи |
2,3 |
5,4 |
3,6 |
9,1 |
5,0 |
14,0 |
|
Королев |
2,5 |
3,7 |
3,2 |
5,3 |
5,2 |
6,4 |
|
Пушкино |
2,1 |
3,9 |
2,6 |
7,5 |
4,0 |
8,7 |
|
Щелково |
2,4 |
3,6 |
3,4 |
5,6 |
4,9 |
6,0 |
|
Балашиха |
2,2 |
7,8 |
3,7 |
9,8 |
0,8 |
11,2 |
|
Реутов |
2,9 |
6,9 |
5,0 |
8,7 |
8,2 |
11,9 |
|
Люберцы |
2,0 |
5,7 |
4,0 |
8,1 |
5,2 |
9,1 |
|
Жуковский |
3,0 |
3,7 |
4,6 |
5,3 |
6,0 |
6,2 |
|
Раменское |
2,3 |
3,4 |
3,1 |
4,9 |
3,9 |
5,3 |
|
Видное |
3,2 |
5,4 |
3,7 |
7,4 |
5,9 |
9,3 |
|
Домодедово |
1,9 |
4,1 |
2,9 |
5,8 |
3,9 |
6,8 |
|
Подольск |
2,0 |
4,9 |
3,6 |
6,0 |
4,6 |
7,6 |
|
Апрелевка |
2,2 |
3,7 |
3,4 |
5,7 |
4,3 |
7,6 |
|
Одинцово |
1,9 |
6,2 |
3,6 |
12,2 |
4,7 |
9,7 |
|
Красногорск |
1,7 |
6,9 |
3,8 |
9,3 |
4,7 |
11,1 |
|
Долгопрудный |
3,1 |
4,1 |
4,5 |
6,1 |
6,4 |
6,5 |
|
Химки |
2,4 |
6,3 |
3,3 |
9,2 |
5,4 |
12,4 |
|
Лобня |
2,3 |
3,5 |
3,2 |
5,5 |
4,0 |
8,1 |
По данным ГК "Гранель".
Традиционно наибольшей популярностью у покупателей пользуются города ближнего пояса вокруг Москвы, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, например, Видное и Мытищи, а также Одинцово, Химки и Красногорск. Причем руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк отмечает, что до 60% покупателей недвижимости в этих городах — москвичи.
"В то же время не все города Подмосковья, расположенные по карте в непосредственной близости от Москвы пользуются интересом. В качестве антипримера можно привести Балашиху, которая из-за фактически неконтролируемой застройки превратилась в "каменные джунгли", — подчеркнула управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Отмечая значимость транспортной инфраструктуры, эксперты неоднозначно оценивают предстоящее строительство транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) в Подмосковье.
"Строительство ТПУ вряд ли скажется на стоимости квадратного метра подмосковной недвижимости", — говорит Литинецкая. В то же время она отмечает, что в ряде городов ТПУ могут стимулировать девелоперскую активность, как в строительстве жилья, так и коммерческой недвижимости.
"ТПУ становится преимуществом, которое застройщик может использовать при продвижении и продаже своего проекта, но кардинального влияния на цену сейчас это не оказывает — максимум 5-7%", — отмечает генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.
"Вторичка" в летнем режиме
На вторичном рынке подмосковной недвижимости близость осеннего оживления пока не сказалась, отметили специалисты.
"По Московской области в целом средняя удельная цена предложения составила 83,9 тысячи рублей за квадратный метр", — подсчитали в "Миэле". При этом в ближнем Подмосковье средняя стоимость квадратного метра составила 98,1 тысячи рублей; в среднем Подмосковье — 73,7 тысячи и в дальнем Подмосковье — 54,9 тысячи рублей.
Лишь в отдельных городах отмечено значимое уменьшение цены по итогам августа: Красногорск (-1,5%), Пушкино (-2%), Наро-Фоминск (-2,1%) и Дмитров (-2,2%), указали в "Миэле".
"Большой объем квартир сдерживает рост цен, и с учетом текущих экономических процессов пока нет предпосылок для кардинальных изменений на рынке", — прокомментировал руководитель отдела городской недвижимости отделения "Савеловское" компании "НДВ-Недвижимость" Александр Мурашов.
Цены на квартиры в августе на вторичном рынке Подмосковья
|
|
Квартиры масс-маркет (эконом и комфорт), млн рублей |
|||||
|
Город |
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные |
|||
|
|
мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
|
Мытищи |
2,6 |
5,9 |
3,7 |
9,1 |
4,3 |
15,5 |
|
Королев |
2,15 |
5,9 |
3,3 |
8,0 |
4,3 |
10,7 |
|
Пушкино |
1,3 |
4,2 |
1,8 |
6,7 |
3,2 |
7,0 |
|
Щелково |
2,0 |
4,8 |
2,3 |
6,2 |
3,3 |
7,5 |
|
Балашиха |
2,3 |
5,3 |
3,1 |
8,9 |
3,5 |
10,9 |
|
Реутов |
3,4 |
6,9 |
3,9 |
11,9 |
5,2 |
12,5 |
|
Люберцы |
2,6 |
7,0 |
3,5 |
10,9 |
4,0 |
11,0 |
|
Жуковский |
1,9 |
4,2 |
3,0 |
7,6 |
4,0 |
8,5 |
|
Раменское |
1,7 |
4,6 |
2,3 |
6,4 |
3,6 |
10,2 |
|
Видное |
2,0 |
5,6 |
3,5 |
8,9 |
4,5 |
9,9 |
|
Домодедово |
2,5 |
5,4 |
2,4 |
8,2 |
3,2 |
9,0 |
|
Подольск |
1,8 |
5,2 |
3,2 |
7,9 |
3,0 |
8,5 |
|
Апрелевка |
2,0 |
5,1 |
2,6 |
8,5 |
3,5 |
7,6 |
|
Одинцово |
1,9 |
7,0 |
3,4 |
9,6 |
5,9 |
10,2 |
|
Красногорск |
2,3 |
7,2 |
3,3 |
7,9 |
5,4 |
10,0 |
|
Долгопрудный |
2,7 |
7,5 |
3,5 |
7,7 |
5,2 |
9,8 |
|
Химки |
2,5 |
6,5 |
3,8 |
8,0 |
5,6 |
9,6 |
|
Лобня |
1,7 |
4,7 |
3,2 |
7,8 |
4,2 |
8,4 |
По данным отдела исследований ГК "Миэль".
