Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Вопрос-ответ - Полезное

Когда выгоднее продать квартиру – после приемки дома госкомиссией или после?

Я купил квартиру по договору переуступки ДДУ. Скоро, до конца этого года, госкомиссия дома. Подскажите, на какой стадии лучше продавать квартиру – после приемки дома госкомиссией или после? Насколько квартира, расположенная в новой Москве, может вырасти в цене в нынешних экономических условиях после госкомиссии с учетом, что с момента покупки на этапе стен они почти не подорожала?
Заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet Вера Богучарова

Оптимальный момент для продажи инвестиционной квартиры — это когда основной рост цен в проекте уже завершился и прирост цены предложения замедлился, но дом еще не был сдан в эксплуатацию. Если продать квартиру после сдачи дома и получения свидетельства о собственности, то придется заплатить налог, который с 1 января 2016 года исчисляется уже по-другому, или ждать 5 лет, чтобы не платить.

Дело в том, что исчисление налогооблагаемой базы по всем сделкам, которые заключались после 1 января 2016 года, изменилось. То есть 13% теперь платят не от стоимости перепродажи, как было раньше и для чего занижали цену в договорах, а с разницы между изначальной ценой покупки и 70% от кадастровой стоимости.

Например, если вы купили квартиру за 4 миллиона рублей, а продаете ее за 4,5 миллиона рублей, то платить 13% вы будете не с 500 тысяч рублей, а с разницы между 4 миллионами рублей и 70% от кадастровой стоимости. Скажем, если кадастровая стоимость равна 7 миллионам, то 70% от нее — это 4,9 миллиона из которых вычитаем 4 миллиона покупной цены. А значит, налогооблагаемая база будет составлять 900 тысяч.

Кстати, на заметку, после подписания акта приемки квартиры заключать договор переуступки нельзя, даже если дом еще не сдан госкомиссии. Это "мертвый" период для сделок.

Что касается, предполагаемого роста цен, то в проектах на высокой стадии строительной готовности перед сдачей проекта в эксплуатацию основной возможный прирост цены уже произошел (если не считать прироста цены уже после сдачи ГК). Каждый проект и политика ценообразования застройщика индивидуальны, многое зависит от размеров проекта, наличия последующих очередей, перспектив развития района и улучшения транспортной доступности. Если у проекта нет очевидных дравейров для роста цен, например, открытие метро, нового крупного инфраструктурного объекта и так далее, то продавая после сдачи ГК, инвестор несет серьезные убытки по уплате налогов, при этом рост стоимости в проекте будет незначительным.

Задать вопрос
Рекомендуем
РИА
Новости
Лента
новостей
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала