МОСКВА, 9 августа — РИА Новости, Мария Неретина. Вторичный рынок жилья Подмосковья на период летних отпусков в июле замер в ожидании осенней покупательской активности, при этом демонстрируя незначительное снижение цены, а новостройки тем временем по бюджетам вовсю конкурируют с московскими, рассказали эксперты, опрошенные сайтом "РИА Недвижимость".
Новостройки: ценники области в борьбе с московскими
Картина стоимости на рынке новостроек Московской области неоднозначна. В целом большинство экспертов отмечает, что в июле цены практически не менялись. "Средняя стоимость жилья на первичном рынке в июне и июле оставалась на одном уровне, наблюдались лишь незначительные колебания — в пределах 1-2 тысяч рублей за квадратный метр", — отмечает директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман.
А вот руководитель аналитического центра компании "Опин" Денис Бобков и вовсе уверен, что средняя цена на новостройки Московской области остается стабильной уже на протяжении 7 месяцев 2016 года и составляет 80 тысяч рублей за квадратный метр.
Однако, по мнению управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, средняя стоимость квадратного метра в подмосковных новостройках за месяц все-таки подросла на 3,6% — с 79 до 82 тысяч рублей за квадратный метр. Причем, по мнению собеседницы агентства, это первая коррекция цен в сторону повышения с третьего квартала 2015 года.
Также эксперты отметили, что подмосковные новостройки продолжают конкурировать с недорогими московскими предложениями. "В Москве увеличилось предложение бюджетных объектов, и цена "входного билета" в столицу опустилась ниже отметки 5 миллионов рублей. Так что сегодня покупатели активнее рассматривают варианты в пределах "старой" Москвы", — пояснил Гутман. Причем покупателей не смущает тот факт, что минимальные бюджеты покупки в Москве предполагают площадь квартиры, не превышающую 23-25 квадратных метров", — добавляет Литинецкая. По ее словам, минимальные цены на московские новостройки стартуют от 2,3 миллиона рублей. При этом средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в Подмосковье — 3,6 миллиона. Минимальный ценник покупки подмосковной новостройки, по данным компании "Азбука жилья", составляет 1,3 миллиона рублей.
Подмосковным застройщикам приходится делать ставку на доступное жилье, качественно улучшая его характеристики, добавляет Бобков. В комфорт-сегменте, который преобладает в Подмосковье (доля составляет 80% всего первичного предложения), появляются новые опции, ранее доступные только в дорогих классах: авторская архитектура, большие площади квартир и другое, поясняет он.
Цены на квартиры в июле на первичном рынке Подмосковья
|
|
Квартиры масс-маркет (эконом, комфорт) млн. рублей |
|||||
|
Город |
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные |
|||
|
|
мин |
макс |
мин |
макс |
мин |
макс |
|
Мытищи |
2,33 |
5,59 |
3,63 |
9,09 |
5,03 |
13,95 |
|
Королев |
2,47 |
3,71 |
3,18 |
5,32 |
5,18 |
7,72 |
|
Пушкино |
1,71 |
3,91 |
2,59 |
7,55 |
4,48 |
8,75 |
|
Щелково |
2,38 |
3,64 |
3,32 |
5,61 |
4,3 |
5,99 |
|
Балашиха |
1,90 |
7,02 |
2,90 |
9,75 |
4,15 |
10,60 |
|
Реутов |
2,80 |
6,90 |
5,03 |
9,50 |
8,25 |
11,93 |
|
Люберцы |
2,19 |
5,56 |
2,94 |
9,02 |
4,99 |
9,14 |
|
Жуковский |
2,98 |
3,84 |
4,63 |
5,35 |
6,01 |
6,21 |
|
Раменское |
2,31 |
3,41 |
3,09 |
4,92 |
3,88 |
5,29 |
|
Видное |
3,15 |
5,38 |
3,72 |
6,87 |
5,73 |
9,28 |
|
Домодедово |
1,73 |
4,11 |
2,49 |
5,82 |
3,86 |
6,76 |
|
Подольск |
2,04 |
3,45 |
2,88 |
5,76 |
2,87 |
7,56 |
|
Апрелевка |
2,05 |
3,64 |
3,19 |
5,72 |
4,05 |
7,58 |
|
Одинцово |
1,88 |
8,94 |
3,47 |
7,48 |
4,59 |
8,37 |
|
Красногорск |
1,68 |
6,03 |
2,86 |
9,39 |
4,36 |
12,72 |
|
Долгопрудный |
3,14 |
4,09 |
4,48 |
6,11 |
5,51 |
6,76 |
|
Химки |
2,46 |
8,27 |
3,28 |
12,07 |
5,30 |
12,39 |
|
Лобня |
2,25 |
3,53 |
3,25 |
4,68 |
4,00 |
5,73 |
По данным компании "Опин"
Вторичный рынок: затишье по нисходящей
Рынок вторичного жилья по обыкновению замер на период летних отпусков. "В начале лета снижение спроса на операции с вторичным жильем составляло 2,3%, в июле мы не отмечали кардинальных изменений", — отметила руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. Она также прогнозирует, что такое состояние сохранится и осенью. "Наши ожидания в связи со стартом делового сезона в основном связаны с сокращением сроков экспозиции квартир", — пояснила она.
Летнее затишье коснулось и цен. Так, по данным специалистов "Миэль", средняя цена квадратного метра квартир на вторичном рынке Подмосковья в июле менялась в пределах погрешности — на 0,2%. "В ближнем Подмосковье средняя удельная цена предложения составила 98,3 тысячи рублей за квадратный метр, в среднем — 74,1 тысячи рублей за квадратный метр, в дальнем поясе Подмосковья — 54,7 тысячи рублей за квадратный метр", — пояснили эксперты компании.
В свою очередь специалисты компании "Пересвет-Инвест" оценили снижение средней стоимости вторичного жилья в 3,5% за месяц или 7,5% в годовом выражении — до 5,3 миллиона рублей. "Столь весомое сокращение цены предложения на вторичном рынке может быть связано с двумя факторами: во-первых, с общим снижением стоимости квартир в период экономической стагнации; во-вторых, с вымыванием квартир меньшей стоимости", — пояснили они.
Продавцы все так же готовы давать скидки от заявленной цены, отмечают в "Миэле". По их словам, размер дисконта сохранился на уровне марта, то есть в среднем составляет 3-5%.
При этом, поясняет Бирина, почти сравнявшиеся цены новостроек и "вторички" не всегда приводят к прямой конкуренции между этими форматами. "Бизнес-класс на этапе котлована вряд ли сравняется с "вторичкой" того же класса по цене", — приводит пример она.
Что касается наиболее популярных локаций, то эксперты отметили максимальный интерес к городам, расположенным ближе к Москве и с хорошей транспортной доступностью, но называют и другие локации. "В Одинцово метро нет, но этот подмосковный город ценится у покупателей за благоприятную экологию и удачную розу ветров. К тому же в Одинцово хорошо развита инфраструктура и много современного жилья", — рассуждают в "Миэле".
Цены на квартиры в июле на вторичном рынке Подмосковья
|
|
Квартиры масс-маркет (эконом и комфорт) млн. рублей |
|||||
|
Город |
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные |
|||
|
|
мин |
макс |
мин |
макс |
мин |
макс |
|
Мытищи |
2,7 |
5,7 |
2,9 |
7,5 |
4,5 |
10,0 |
|
Королев |
1,4 |
4,7 |
2,4 |
8,0 |
4,3 |
9,5 |
|
Пушкино |
1,4 |
4,8 |
2,7 |
5,8 |
4,0 |
6,3 |
|
Щелково |
1,6 |
3,6 |
2,2 |
5,2 |
3,4 |
8,3 |
|
Балашиха |
1,4 |
4,9 |
2,6 |
6,3 |
3,6 |
8,1 |
|
Реутов |
3,3 |
5,9 |
4,3 |
8,5 |
5,4 |
12,5 |
|
Люберцы |
1,5 |
5,5 |
3,4 |
9,0 |
4,4 |
9,1 |
|
Жуковский |
2,0 |
4,6 |
2,7 |
8,2 |
4,2 |
9,2 |
|
Раменское |
1,6 |
4,2 |
2,2 |
6,6 |
3,6 |
7,7 |
|
Видное |
1,4 |
5,2 |
3,2 |
10,5 |
4,9 |
13,0 |
|
Домодедово |
2,5 |
6,1 |
2,2 |
7,2 |
2,3 |
8,5 |
|
Подольск |
1,4 |
4,7 |
2,9 |
7,2 |
2,7 |
8,1 |
|
Апрелевка |
1,7 |
4,7 |
2,5 |
8,7 |
3,4 |
7,7 |
|
Одинцово |
1,5 |
6,2 |
3,6 |
9,0 |
5,6 |
10,0 |
|
Красногорск |
2,4 |
6,8 |
3,4 |
8,0 |
5,0 |
10,0 |
|
Долгопрудный |
2,4 |
6,8 |
3,3 |
7,7 |
5,6 |
9,2 |
|
Химки |
2,7 |
6,0 |
3,6 |
7,6 |
5,7 |
9,6 |
|
Лобня |
1,4 |
4,5 |
3,4 |
7,3 |
4,5 |
7,9 |
По данным отдела исследований ГК "Миэль"
