Покупатели столичного жилья зачастую готовы пожертвовать комфортом и пожить в тесноте ради близости к метро или даже самого факта, что покупают квартиру именно в Москве. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, какие малогабаритные квартиры в столице можно приобрести в шаговой доступности от метро, и в чем их особенности.
На тридцать восемь комнаток…
Одна из самых маленьких квартир в Москве расположена в Северном Измайлово, по адресу 9-я Парковая улица, 66, корпус 1 (примерно две минуты пешком от станции метро "Щелковская"). Она расположена на 4-м этаже кирпичного 5-этажного дома.
Общая площадь квартиры 13,5 квадратных метров, из которых 9 "квадратов" приходится на комнату. Согласно объявлению на Cian.ru, продается квартира за 3,59 миллионов рублей. Однако продавец на вопрос о скидке отвечает: "Нужно разговаривать". Причем готовыми к торгу оказались все продавцы, которым звонили в рамках подготовки данного материала. Примечательно, что цены в большинстве объявлений оказались завышенными, в некоторых — весьма существенно для подобных объектов.
Прихожей в нашем привычном понимании в квартире на 9-й Парковой нет. Нет в ней и душа — он находится на этаже.
Кстати, продавцы предпочитают также немного увеличивать и площадь малометражек в объявлениях. Например, у данной квартиры на Cian.ru указана площадь 14 "квадратов".
По словам руководителя департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светланы Бириной, доля московских "малогабариток" площадью по 13-15 квадратных метров крайне мала в общем объеме предложения. "Не наберется и 1%, к тому же мы говорим о самых компактных вариантах жилья", — поясняет она. Например, есть "малогабаритки" площадью 16-19 "метров" и больше. Тем не менее, рассказывает Бирина, планировки в любом случае неудачные: на кухню приходится 2 квадратных метра, в зоне санузла — сидячая ванна, размещать мебель неудобно.
Специфические соседи
Квартира чуть меньшей площади — 13,2 квадратных метров — обнаружена с помощью того же Cian.ru в Южном Тушино, в доме 19 на Химкинском бульваре, что в четырех минутах ходьбы от "Сходненской". Дом также кирпичный, 6-этажный, квартира находится на 4-м этаже. На момент подготовки данного материала она экспонировалась за 3,95 миллионов, но в телефонном разговоре риелтор признался, что ведет переговоры о продаже за 3,85 миллиона.
По словам риелтора, значительную часть жильцов в доме составляют бывшие или действующие полицейские, которым раньше выдавалось служебное жилье, впоследствии большинством приватизированное.
На этот раз душ в квартире имеется, он раздельный с туалетом. Кроме того, если верить объявлению, в квартире сделан евроремонт. Комната здесь также 9-метровая, а размер кухни чуть более трех "квадратов".
Малогабаритки нельзя назвать востребованными в плане планировок, но этот недостаток компенсируется ценой, рассказывает Бирина. Дешевле на вторичном рынке только комнаты. Снижение цены связано еще и с тем, что такие квартиры расположены в старом жилом фонде, зачастую в домах, предназначенных под снос. Многие покупатели не рассматривают априори такие варианты, да и клиентов-инвесторов, приобретающих варианты под снос с целью дальнейшего улучшения жилищных условий, заметно поубавилось, добавляет представитель "НДВ".
Чистенько, по-европейски
Самая маленькая квартира найдена в Гольяново, на 5-м этаже кирпичной пятиэтажки под номером 57 на Щелковском шоссе (8 минут от "Щелковской").
Эта квартира на Cian.ru продается одновременно несколькими риелторами, и данные в объявлениях разнятся. Например, номер дома указан как 57, 57А, 57к2 и 57к3.
Цены также отличаются — от 2,8 до 3,2 миллионов рублей. Но главное — риелторы стесняются указать точную площадь, называя 15, 14 или 13 квадратных метров. На самом же деле ее площадь — 12,7 "квадратов".
В квартире имеется душевая кабина, также в наличии антресоли и бельевые шкафы. "Все чистенько, компактно" — подчеркивает один из продавцов.
В одном из объявлений продавец, в отличие от конкурентов, честно сообщил, что дом предназначен под снос, снести его предполагается после 2018 года. Кстати, в том же объявлении говорится, что это "квартира европейского типа", а также "прекрасный вариант для городского жителя".
Впрочем, красивые формулировки продавцов не имеют сильного воздействия на современного покупателя, привыкшего к рекламным обещаниям и приукрашенным слоганам. Он, как говорится, "любит глазами", а значит, основное впечатление будет формировать по фотографиям. И вот здесь продавцы малометражек частенько садятся в лужу, не удосуживаясь даже прибраться в квартире перед тем, как фотографировать ее. Хотя, возможно, они, напротив, хотят показать всю правду-матку. В любом случае визуальный ряд у таких объектов частенько печальный.
Однако эксперты утверждают, что качество ремонта не играет большой роли при совершении покупки. Бирина поясняет, что клиентам, выбирающим данный сегмент, важнее всего месторасположение и цена, но совсем "убитое" жилье все же будет продаваться плохо.
Нужно освежить квартиру: на аккуратное жилье покупатель найдется быстрее. С учетом низкой цены, обусловленной малой площадью, такие предложения находят покупателей, но конкуренцию составляют более комфортные варианты, которые продаются со скидкой на фоне спада рынка. Клиент стал более избирательным, поэтому выбирает самый жесткий эконом только в крайнем случае. Подешевели все сегменты рынка, и эконом-класс не стал исключением. "Скидка на малогабаритки сегодня составляет 5-10%", — отмечает Бирина.
