Мы не ожидаем существенной коррекции цен на московском вторичном рынке жилья не то, что в ближайшие месяцы, но вообще в этом году. Разумеется, сказанное верно при условии сохранения текущей экономической и политической конъюнктуры и отсутствия соответствующих форс-мажоров с непрогнозируемыми последствиями. Исходя из текущей ситуации, можно прогнозировать относительную стабильность стоимости жилья в указанном сегменте: по нашим оценкам, наиболее вероятная коррекция цен по итогам года — плюс-минус 5-7 %.
При этом очень важно, что резких ценовых колебаний на рынке в этом году не ждут не только профессионалы, но и его основные участники — продавцы и покупатели, субъективные ожидания которых, по сути, и определяют рыночную конъюнктуру в сегменте вторичного жилья. И в этом принципиальное отличие нынешней ситуации от той, что превалировала на рынке в прошлом году, определяя основные тенденции, в том числе, негативные. Колоссальные расхождения в ценовых ожиданиях продавцов и покупателей (в наиболее острые периоды разница доходила до 60 %) стали одной из причин крайне низкой активности в сегменте вторичного жилья. Люди не могли достигнуть компромисса: покупатели ждали, что жилье подешевеет на треть, продавцы, напротив, убеждали себя в скором росте цен, и отказывались снижать стоимость объектов.
В настоящее время "период крайностей" закончился, значительная часть участников рынка адаптировалась к изменившимся условиям. Активность покупателей сегодня очевидна. При этом положительная динамика спроса не означает роста цен — его не будет. На рынке — изобилие предложения: потребитель имеет шикарный выбор, и сделки происходят только при условии соответствия стоимости жилплощади ожиданиям покупателя.
По итогам февраля средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Москвы составила 185,9 тысячи рублей за квадратный метр, снизившись относительно декабря 2015 года на 0,4 % и фактически оставшись неизменной по сравнению с январем 2016-го. При этом аномально высокой остается доля продаж с дисконтом: 81% проданных в феврале объектов были реализованы по цене ниже заявленной продавцом. Средний размер скидки — 8,8 %. Такая статистика — свидетельство того, что представления большинства собственников о стоимости своего жилья все еще расходятся с ценовыми ожиданиями покупателей.
