МОСКВА, 1 февраля — РИА Новости. Объем сделок в сегменте складской недвижимости в московском регионе по итогам 2015 года составил почти 1,4 миллиона квадратных метров, что на 35% больше показателя предыдущего года, говорится в сообщении международной консалтинговой компании Colliers International.
"За последние десять лет объем спроса в 2015 году стал вторым по величине, отставая менее чем на 30 тысяч квадратных метров от рекордного 2013 года", — уточняется в нем.
По данным компании, наибольший интерес к складским объектам в 2015 году проявили торговые компании – их доля составила более 77% (ритейл-компании – 57,4%, дистрибьюторы – 19,9%) по сравнению с 53% в 2014 году. Крупнейшие сделки на рынке московского региона были подписаны именно ритейлерами: Adidas, Leroy Merlin, X5 Retail Group, "Дикси", Globus Group, "Дочки-Сыночки", OBI. При этом активность логистических операторов, наоборот, снизилась с 20,6% до 9,4%. В первую очередь, это можно объяснить тем, что некоторые компании сейчас охотнее арендуют собственный склад по снизившимся ставкам, нежели пользуются услугами 3PL-операторов, подчеркивается в пресс-релизе.
Структура распределения сделок по типу с прошлого года изменилась незначительно: наибольший объем сделок пришелся на спекулятивную аренду – 68% от общего числа, а объем сделок в формате built-to-suit увеличился с 20% до 23%. При этом в 2016 году объем нового строительства не превысит 600 тысяч квадратных метров, из них около трети составят объекты built-to-suit, говорится в сообщении.
Как отмечается в нем, за год цена продажи складских помещений снизилась до 42 тысяч рублей за "квадрат", а ставки аренды к концу года достигли 4 тысяч рублей за квадратный метр в год. Учитывая скорректированные цены продаж складских объектов, многие компании рассматривали покупку помещения как выгодную инвестицию в текущей ситуации. В начале 2016 года на фоне текущей экономической ситуации и большого объема предложения ставки аренды продолжат снижаться и составят 3,8-3,9 рублей за квадратный метр в год.
По итогам 2015 года доля свободных площадей выросла до 9,1% по сравнению с 6,3% в конце предыдущего года. При этом на протяжении всего года вакантность держалась на уровне 8-10%, что говорит о довольно стабильном развитии данного сегмента рынка и уверенном спросе на качественную складскую недвижимость, подчеркивается в пресс-релизе.
