МОСКВА, 19 января — РИА Новости. Обязательное нотариальное заверение подавляющего числа сделок с недвижимостью, находящейся в доверительном управлении, не только приведет к существенному удорожанию управление ЗПИФами и снижению доходов пайщиков, но также значительно затянет процедуру оформления сделок на рынке объемом почти 1,2 триллиона рублей, пишет во вторник газета "Коммерсант".
Издание напоминает, что с 1 января вступили в силу поправки к закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Теперь все сделки, "связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления", должны быть нотариально удостоверены.
Управляющий директор группы "Тринфико" Виталий Баланович отметил газете, что "со временем это приведет к отказу от услуг Росреестра как регистрационного органа, принимающего решение". Однако, по его словам, "хотели как лучше, но сейчас получили усложнение, а не упрощение".
Как заявили изданию в нескольких компаниях, нововведение уже затормозило проведение сделок. Гендиректор "Ронин Траста" Сергей Стукалов отметил, что это требование существенно удорожает сделки с недвижимостью для фондов, к тому же потребуется обращаться к нотариусу по любому изменению договора. Наиболее сильно эти расходы коснутся фондов, в активах которых находится недвижимость, рассчитанная на розничного покупателя (квартиры, садовые участки, порой десятки тысяч объектов), а также в которых недвижимость расположена в разных регионах.
Как отметил гендиректор "Велес Траста" Екатерина Черных, дополнительные расходы не радуют инвесторов, особенно когда доходы от сдачи в аренду сокращаются. При этом для единичной крупной сделки эти расходы невелики — госпошлина до 20 тысяч рублей плюс услуги нотариуса 8 тысяч рублей. Но допсоглашения увеличивают пошлину еще на 200 рублей и 7 тысяч руб. на услуги нотариуса. А если допсоглашение увеличивает сумму сделки, то это обстоятельство рассматривается как новый договор с соответствующими расходами (дополнительные 20 тысяч рублей госпошлины плюс услуги нотариуса).
Помимо этого, отметил газете управляющий директор крупной УК, работающий с фондами недвижимости, удостоверять сделку необходимо по месту нахождения недвижимости. То есть потребуется не только командировать сотрудников УК в другие регионы, но и организовывать поездки туда и представителей другой стороны сделки. Это не только повышает расходы, но и увеличивает время сделки. Кроме того, потребуется предоставлять нотариусам в других регионах оригиналы документов управляющих компаний, что может привести к срыву сделок, проводимых одновременно в разных регионах, говорится в статье.
Президент Национальной лиги управляющих Дмитрий Александров заявил изданию, что уже направил письма в Минэкономразвития, Госдуму, администрацию президента, в которых указано, что закон "Об инвестиционных фондах" предусматривает серьезные механизмы защиты пайщиков ПИФов, а распространение понятия "доверительное управление" на доверительное управление ПИФами "существенно затруднит деятельность УК" и "негативно отразится на владельцах инвестиционных паев".
