МОСКВА, 8 декабря — РИА Новости. Объем сделок на рынке офисной недвижимости в 2015 году в Москве может составить 750 – 800 тысяч квадратных метров, что сопоставимо с уровнем 2014 года, сообщила во вторник журналистам директор, руководитель отдела офисных помещений компании CBRE Елена Денисова.
"В 2016 году объем сделок может увеличиться на 10-15% под влиянием ожидаемого улучшения динамики ВВП и деловых настроений арендаторов", — сказала она.
Денисова рассказала, что объемы нового ввода в следующем году могут составить 700 тысяч квадратных метров, из которых порядка 600 тысяч квадратных метров составят здания, ввод которых был перенесен с 2015 года. Это примерно на 100 тысяч квадратных метров меньше, чем в 2015 году, когда планы нового ввода девелоперами были пересмотрены с 1,4 до 0,8 миллиона квадратных метров. Тем не менее, в перспективе 2017 – 2018 годов объем ввода новых офисных площадей значительно сократится и вряд ли превысит 0,5 миллиона квадратных метров за два года. Такая динамика рыночного баланса создаст предпосылки для того, чтобы доля свободных площадей начала постепенно снижаться с 17-18% на конец 2015 года до 16 – 17% в 2016 году, в том числе до менее 25% в классе А.
Также Денисова сообщила, что запрашиваемые ставки в классе "А Прайм" составили на конец 2015 года 800 – 900 долларов за квадратный метр без учета операционных расходов и НДС. В классе А, как и в классе В запрашиваемые ставки аренды номинированы, преимущественно, в рублях, 19–25 тысяч рублей в классе А и 17 тысяч рублей в классе В.
В 2016 году динамика данных индикаторов в целом ожидается стабильной, отметила эксперт. Возможен рост порядка 5-10% в рублях во второй половине 2016 года под влиянием стабилизации рыночного баланса. Также сильное влияние на ставки продолжит оказывать курс рубля, добавила она.
