МОСКВА, 25 сентября — РИА Новости. Американская Hines ведет переговоры о покупке принадлежащего фонду Heitman офисного здания комплекса «Метрополис» площадью около 28 тысяч квадратных метров, рассказали газете "Ведомости" два консультанта по недвижимости, работавших с разными сторонами сделки.
Рыночная стоимость этой башни «Метрополиса» может составлять около 120-130 миллионов долларов, подсчитал изданию гендиректор CBRE Владимир Пинаев. Heitman рассчитывает выручить от сделки не менее 140 миллионов долларов, сказал изданию источник, близкий к участникам переговоров. Несмотря на нестабильный рынок, данное здание обладает высокой инвестиционной привлекательностью — комплекс полностью сдан в аренду крупным международным корпорациям (якорный арендатор — Procter & Gamble) и таким образом генерирует стабильный денежный поток, пояснила газете замдиректора отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Римма Алкина.
В этому году Hines уже стала совладельцем двух других офисных зданий «Метрополиса» суммарной площадью 82 тысячи квадратных метров. Ее партнером по сделке выступила чешская PPF Real Estate. Покупка могла обойтись компаниям в 335 миллиона долларов, напоминает издание.
На офисное здание «Метрополиса», впрочем, есть и другой претендент. Ранее консультанты рассказывали об интересе к объекту со стороны Российско-Китайского инвестиционного фонда (РКИФ, создан РФПИ и Китайской инвестиционной корпорацией (CIC). Впрочем, источник, близкий к РФПИ, тогда рассказывал, что фонд рассматривал покупку объекта и вместе с другими партнерами, в основном с Ближнего Востока, в частности с Mubadala Development Company из ОАЭ.
Если сделка по продаже офиса «Метрополиса» состоится, то Heitman фактически уйдет из России. Фонд, под управлением которого находятся активы на 34 миллиарда долларов, еще в 2009 году планировал вложить в покупку российской недвижимости около 400 миллионов евро, но других объектов ему купить так и не удалось.
Комплекс «Метрополис» состоит из торгово-развлекательного центра на 205 тысяч квадратных метров и трех офисных зданий площадью 110 тысяч квадратных метров. В 2012 году торгово-развлекательную часть приобрел Morgan Stanley Real Estate Investing за рекордные для рынка 1,2 миллиарда долларов. Чуть позже половина объекта была перепродана Hines CaIPERS Russia Long Term Hold Fund.
