В отношении жилых помещений существуют два параллельных вида права: право собственности на объект недвижимости и право пользования (прописка). И если в первом случае собственник может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, соблюдая правила гражданского оборота, то лицо, прописанное в объекте недвижимости, имеет право только пользоваться им, то есть проживать и хранить свои вещи.
Лица, прописанные в объекте недвижимости, за некоторым исключением не являются препятствием для свободной продажи данного объекта. Собственник может выписать из своего жилья любого, кто не является членом его семьи, независимо, когда эти лица в данное жилье прописались — при нынешнем собственнике, либо еще при прежнем.
Исключением являются случаи, когда лицо прописалось в жилье до его приватизации и отказалось от участия в приватизации.
Таким образом, наличие социально незащищенного лица в качестве прописанного в данном доме не является препятствием для осуществления сделки по продаже дома. Однако, предвидя факт его выселения из данного жилья, стоит подумать о том, куда этот человек поедет жить.