Согласовывать возведение объекта индивидуального жилищного строительства в РФ необходимо.
Порядок такого согласования закреплен в статье 51 Градостроительного кодекса РФ.
Как правило, в случаях со строительством индивидуальных (частных) домов функции выдачи разрешений на строительство осуществляют органы местного самоуправления, на территории муниципального образования которого планируется осуществлять возведение дома (обычно это департаменты, отделы местной администрации по строительству и земельным отношениям).
Человек, который планирует осуществлять строительство частного дома, должен обратиться с соответствующим заявлением о выдаче разрешения на строительство в орган местного самоуправления и предоставить следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Документы, указанные в пунктах 1 и 2 могут, быть запрошены органами местного самоуправления самостоятельно при поступлении заявления о выдаче разрешения на строительство, в случае если их не предоставил заявитель.
Необходимо отметить, что даже если после обращения в органы местного самоуправления, лицу будет отказано в предоставлении разрешения на строительство, то при соблюдении установленных нормативов противопожарной, экологической и санитарно-гигиенической безопасности, допустимо возведение объекта индивидуального жилищного строительства с последующим признанием права собственности на такой объекта и его легализации.
С действующими нормативами заинтересованное лицо может ознакомиться как самостоятельно в интернете, так и обратившись в соответствующий отдел местной администрации, либо службы противопожарного, санитарно-гигиенического, экологического контроля.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. Однако это возможно в том случае, если судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
