МОСКВА, 12 октября - РИА Новости, Елена Лыкова. Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость вырос за девять месяцев 2011 года в 3,3 раза - до 4,896 миллиарда долларов относительно показателей за аналогичный период 2010 года, говорится в ежеквартальном отчете по рынку коммерческой недвижимости консалтинговой компании Praedium Oncor International.
Как уточняется в материалах компании, объем инвестиций за девять месяцев 2011 года превысил на 17,3% суммарный объем инвестиций за весь 2010 год (4,171 миллиарда долларов).
"Высокая волатильность на мировых фондовых рынках, отмечавшаяся в августе-сентябре текущего года, наряду с отсутствием ясного сценария развития ситуации на них, для многих инвесторов стала дополнительным аргументом в пользу рассмотрения инвестиций в недвижимость в качестве одной из наиболее надежных форм капиталовложений", - объясняют аналитики компании.
По их данным, по итогам первых девяти месяцев 2011 года наибольшая доля инвестиций - 37% - пришлась на сегмент торговой недвижимости, на долю офисной недвижимости выпало 34% от общего объема инвестиций. Доля инвестиций в гостиничную недвижимость составила за девять месяцев 2011 года 19% от общей суммы инвестиций. "В числе крупных инвестиционных сделок в третьем квартале в этом сегменте можно отметить покупку структурами Михаила Шишханова 49% акций ОАО "Декмос", владеющего гостиницей "Москва", - подчеркивается в материалах консультантов.
В них также указывается, что на сегменты складской и индустриальной и многофункциональной недвижимости пришлось 6% и 4% от общего объема инвестиций соответственно.
Аналитики отмечают, что доля иностранных инвестиций в общем объеме по итогам первых трех кварталов 2011 года возросла на 11 процентных пунктов - до 29% относительно показателя за аналогичный период 2010 года.
За первые девять месяцев 2011 года сделок по приобретению объектов для собственного размещения было на 69% меньше, чем в аналогичном периоде 2010 года, - соответственно, 220,3 миллиона долларов против 705 миллионов долларов.
Объем инвестиционных сделок за первые три квартала 2011 года составил 4,676 миллиарда долларов против 799,5 миллиона долларов за первые три квартала 2010 года. Соответственно, доля инвестиционных сделок за девять месяцев 2011 года составила 95,5%, доля приобретений объектов коммерческой недвижимости для собственного размещения составила 3,5%.
Ставки капитализации для объектов коммерческой недвижимости, расположенных в Москве и Московской области, по состоянию на конец сентября 2011 года составляли: для офисных объектов высокого класса - 9,5-9,75%, для качественных торговых объектов - 10-10,5%, для активов институционального качества в сегменте складской недвижимости - 11-11,25%. Для сравнения, на конец третьего квартала 2010 года ставки капитализации для наиболее качественных объектов в Москве в среднем составляли: офисы - 11%, торговые центры - 12%, складские комплексы - 13,25%.
