МОСКВА, 26 февраля - РИА Новости. Западному фонду Kalchuga Group Real Estate, возглавляемому живущим во Франции графом Петром Шереметевым, удалось в арбитражном суде Москвы восстановить права на землю возле станции метро "Чистые пруды", которую фонд оспаривал у структур Варткеза Арцруни - своего партнера по проекту строительства на участке торгцентра, пишет в пятницу газета "Коммерсант".
По данным издания, в конце января арбитражный суд Москвы удовлетворил совместный иск ООО "Вестрой" (входит в инвестфонд Kalchuga Group Real Estate) и столичной мэрии, оспаривавших перепродажу недостроенного подземного гаража на 0,3 гектара на проспекте Академика Сахарова в центре Москвы. Как следует из решения суда, право собственности на конструкции паркинга зарегистрировано без разрешения властей. Изначально права аренды участка, где планировалось строительство торгцентра еще в 1995 году, принадлежали ЗАО "Садово-Спасское".
Как рассказал газете советник президента Kalchuga Константин Милантьев, в 2002 году инвестфонд выкупил 51% "Садово-Спасского" у компании Uri Dori. Второму акционеру, концерну "Интерстрой девелопмент", владельцем которого, по данным ЕГРЮЛ на сентябрь 2002 года, являлся Варткез Арцруни, принадлежало 40% в ЗАО. Арцруни возглавлял объединение "Мосинтерстрой" (принадлежало мэрии столицы и выступало застройщиком "Галереи "Актер"" на Тверской улице), контролировал вместе с экс-министром здравоохранения, а ныне послом России на Украине Михаилом Зурабовым страховую компанию МАКС.
В материале сообщается, что Kalchuga Group Real Estate сформирован на средства ряда французских банков и автоконцерна Fiat. К 2005 году фонд инвестировал в недвижимость в России около 300 миллионов долларов. Ему принадлежат в Москве несколько бизнес-центров площадью около 27 тысяч квадратных метров (в частности, "Миллениум Хаус"), а также земля в Подмосковье, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.
Как указывается в издании, проблемы у Kalchuga с московским партнером начались в 2005 году. Так, по словам Милантьева, в 2005-2007 годах экс-гендиректор "Садово-Спасского" Олег Артемчук с ведома Арцруни, но без согласия основного акционера, попытался передать недостроенный подземный паркинг под будущим бизнес-центром офшору Chinese Products. После многочисленных судов сделка была признана недействительной. Уже в 2007 году ЗАО "Садово-Спасское" без ведома инвестфонда было перерегистрировано в Кирове, а затем ликвидировано.
"В конце августа 2007 года Артемчук подписывает очередной договор купли-продажи паркинга на нашем участке некоему ООО "Промгазсервис", которое, в свою очередь, перепродало актив ООО "Бизнес-парк", - цитируется в материале Милантьев.
По данным газеты, главное следственное управление при ГУВД Москвы сейчас расследует два уголовных дела, связанных с попыткой захвата участка: расследование взял под свой контроль следственный комитет МВД. В начале февраля арбитражный суд столицы признал, что гендиректор ЗАО "Садово-Спасское", ликвидированного в 2007 году, не мог продать недостроенный объект в 2009 году. Исходя из этого, суд вынес решение признать всю цепочку по купле-продаже прав на недострой незаконной. При этом суд указал, что право аренды на участок принадлежит структуре Kalchuga - ООО "Вестрой".
В материале отмечается, что получить комментарии Арцруни не удалось.
Как рассказал изданию управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец, до кризиса стоимость прав долгосрочной аренды 0,3 гектара в центре Москвы могла составить максимум 30 миллионов долларов, сейчас - на 40% дешевле. По его словам, традиционно западные инвестфонды, пытаясь избежать юридических рисков, реализовывали в России проекты совместно с местными компаниями.
"Сегодня большинство иностранных инвесторов сократили вложения в российскую недвижимость не только из-за падения рынка, но также из-за юридических рисков", - приводятся в газете слова Геца.
